4000 Rue SIR-GEORGE-SIMPSON · Montréal
Valeur estimée
709 100 $
Unifamiliale · 6 118 $/m² · 115,9 m² · constr. 1950 · terrain 498,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
498,4 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
582 900 $
Rôle antérieur 539 700 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
893402061040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00247500
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
336 400 $
Valeur bâtiment
246 500 $
Rôle antérieur
539 700 $
ID provincial
66023893402061040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
664 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
792 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
5 009
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 48 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 845, 39e Avenue, Montréal 2026-07-16 · 245 m · Vendu 799 000 $ (6 852 $/m²) 116,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 398 $ · Ajust. âge −3 995 $ | 792 607 $ Poids 97 % |
| 2 | 3356, J.-A.-Descarries, Montréal 2026-07-28 · 566 m · Vendu 665 000 $ (5 442 $/m²) 122,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 142 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 581 358 $ Poids 83 % |
| 3 | 3254, rue Dalbé-Viau, Montréal 2026-06-16 · 607 m · Vendu 752 500 $ (6 245 $/m²) 120,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 489 $ · Ajust. superficie −14 363 $ · Ajust. âge −75 250 $ | 672 376 $ Poids 82 % |
| 4 | 885, 49e Avenue, Montréal 2026-04-22 · 789 m · Vendu 910 000 $ (8 169 $/m²) 111,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +36 945 $ · Ajust. superficie +18 380 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 947 124 $ Poids 72 % |
| 5 | 664, 48e Avenue, Montréal 2026-03-09 · 794 m · Vendu 855 000 $ (7 295 $/m²) 117,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +65 296 $ · Ajust. superficie −4 742 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 911 279 $ Poids 71 % |
| 6 | 705, 46ième Avenue, Montréal 2025-11-24 · 685 m · Vendu 840 000 $ (7 414 $/m²) 113,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie +9 638 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 918 981 $ Poids 70 % |
| 7 | 729, 43ème avenue, Montréal 2025-12-09 · 556 m · Vendu 153 160 $ (1 446 $/m²) 105,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +13 591 $ · Ajust. superficie +7 231 $ · Ajust. âge +2 297 $ | 176 280 $ Poids 68 % |
| 8 | 3286, rue Dalbé-Viau, Montréal 2026-03-20 · 564 m · Vendu 715 000 $ (5 496 $/m²) 130,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −39 020 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 659 085 $ Poids 65 % |
| 9 | 3050, rue Sherbrooke, Montréal 2026-01-07 · 859 m · Vendu 87 986 $ (754 $/m²) 116,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 143 $ · Ajust. superficie −302 $ · Ajust. âge −8 799 $ | 87 029 $ Poids 65 % |
| 10 | 845, 39e Avenue, Montréal 2025-05-15 · 245 m · Vendu 725 000 $ (6 218 $/m²) 116,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +64 788 $ · Ajust. superficie −2 176 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 783 987 $ Poids 64 % |
| 11 | 4625, rue Victoria, Montréal 2025-12-02 · 833 m · Vendu 806 000 $ (6 883 $/m²) 117,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +71 524 $ · Ajust. superficie −4 130 $ · Ajust. âge −72 540 $ | 800 855 $ Poids 64 % |
| 12 | 860, 39e Avenue, Montréal 2025-07-31 · 249 m · Vendu 1 047 909 $ (9 942 $/m²) 105,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 287 $ · Ajust. superficie +52 197 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 155 392 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.