3910 Rue SIR-GEORGE-SIMPSON · Montréal
Valeur estimée
595 900 $
Unifamiliale · 5 648 $/m² · 105,5 m² · constr. 1952 · terrain 439 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
439 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 100 $
Rôle antérieur 390 800 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
893402771130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00261600
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
296 300 $
Valeur bâtiment
125 800 $
Rôle antérieur
390 800 $
ID provincial
66023893402771130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
758 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
5 035
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 845, 39e Avenue, Montréal 2026-07-16 · 227 m · Vendu 799 000 $ (6 852 $/m²) 116,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 031 $ · Ajust. âge +3 995 $ | 764 964 $ Poids 82 % |
| 2 | 729, 43ème avenue, Montréal 2025-12-09 · 584 m · Vendu 153 160 $ (1 446 $/m²) 105,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +13 591 $ · Ajust. superficie −289 $ · Ajust. âge +3 829 $ | 170 291 $ Poids 75 % |
| 3 | 860, 39e Avenue, Montréal 2025-07-31 · 217 m · Vendu 1 047 909 $ (9 942 $/m²) 105,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 287 $ · Ajust. superficie +497 $ · Ajust. âge +10 479 $ | 1 114 172 $ Poids 73 % |
| 4 | 733, 43e Avenue, Montréal 2026-04-02 · 567 m · Vendu 632 500 $ (6 757 $/m²) 93,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +25 679 $ · Ajust. superficie +40 207 $ · Ajust. âge +15 813 $ | 714 198 $ Poids 68 % |
| 5 | 3254, rue Dalbé-Viau, Montréal 2026-06-16 · 552 m · Vendu 752 500 $ (6 245 $/m²) 120,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 489 $ · Ajust. superficie −46 836 $ · Ajust. âge −75 250 $ | 639 903 $ Poids 63 % |
| 6 | 705, 46ième Avenue, Montréal 2025-11-24 · 737 m · Vendu 840 000 $ (7 414 $/m²) 113,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie −28 914 $ · Ajust. âge +0 $ | 888 829 $ Poids 62 % |
| 7 | 3356, J.-A.-Descarries, Montréal 2026-07-28 · 502 m · Vendu 665 000 $ (5 442 $/m²) 122,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 440 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 553 060 $ Poids 60 % |
| 8 | 3050, rue Sherbrooke, Montréal 2026-01-07 · 794 m · Vendu 87 986 $ (754 $/m²) 116,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 143 $ · Ajust. superficie −4 222 $ · Ajust. âge −8 799 $ | 83 109 $ Poids 57 % |
| 9 | 664, 48e Avenue, Montréal 2026-03-09 · 849 m · Vendu 855 000 $ (7 295 $/m²) 117,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +65 296 $ · Ajust. superficie −42 677 $ · Ajust. âge +4 275 $ | 881 894 $ Poids 56 % |
| 10 | 665, 49e avenue, Montréal 2025-12-05 · 945 m · Vendu 900 000 $ (8 079 $/m²) 111,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie −23 833 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 951 533 $ Poids 56 % |
| 11 | 845, 39e Avenue, Montréal 2025-05-15 · 227 m · Vendu 725 000 $ (6 218 $/m²) 116,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +64 788 $ · Ajust. superficie −34 509 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 758 904 $ Poids 54 % |
| 12 | 905, 45e Avenue, Montréal 2025-05-28 · 545 m · Vendu 702 000 $ (6 169 $/m²) 113,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +62 733 $ · Ajust. superficie −25 600 $ · Ajust. âge −3 510 $ | 735 623 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.