3900 Rue SIR-GEORGE-SIMPSON · Montréal
Valeur estimée
607 600 $
Unifamiliale · 5 202 $/m² · 116,8 m² · constr. 1950 · terrain 486,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
486,1 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 800 $
Rôle antérieur 452 600 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
893402921380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00261800
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
328 100 $
Valeur bâtiment
160 700 $
Rôle antérieur
452 600 $
ID provincial
66023893402921380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
675 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
503 000 $
$/m² médian
5 043
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3254, rue Dalbé-Viau, Montréal 2026-06-16 · 542 m · Vendu 752 500 $ (6 245 $/m²) 120,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 489 $ · Ajust. superficie −11 553 $ · Ajust. âge −75 250 $ | 675 186 $ Poids 85 % |
| 2 | 3286, rue Dalbé-Viau, Montréal 2026-03-20 · 502 m · Vendu 715 000 $ (5 496 $/m²) 130,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −36 547 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 661 558 $ Poids 69 % |
| 3 | 3050, rue Sherbrooke, Montréal 2026-01-07 · 780 m · Vendu 87 986 $ (754 $/m²) 116,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 143 $ · Ajust. superficie +38 $ · Ajust. âge −8 799 $ | 87 368 $ Poids 69 % |
| 4 | 664, 48e Avenue, Montréal 2026-03-09 · 862 m · Vendu 855 000 $ (7 295 $/m²) 117,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +65 296 $ · Ajust. superficie −1 459 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 914 562 $ Poids 68 % |
| 5 | 705, 46ième Avenue, Montréal 2025-11-24 · 750 m · Vendu 840 000 $ (7 414 $/m²) 113,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie +12 974 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 922 318 $ Poids 66 % |
| 6 | 729, 43ème avenue, Montréal 2025-12-09 · 592 m · Vendu 153 160 $ (1 446 $/m²) 105,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +13 591 $ · Ajust. superficie +7 882 $ · Ajust. âge +2 297 $ | 176 931 $ Poids 65 % |
| 7 | 4360, rue Victoria, Montréal 2026-07-17 · 773 m · Vendu 148 000 $ (1 137 $/m²) 130,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 616 $ · Ajust. âge +2 220 $ | 142 604 $ Poids 62 % |
| 8 | 4625, rue Victoria, Montréal 2025-12-02 · 887 m · Vendu 806 000 $ (6 883 $/m²) 117,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +71 524 $ · Ajust. superficie −1 032 $ · Ajust. âge −72 540 $ | 803 952 $ Poids 61 % |
| 9 | 3180, Sherbrooke, Montréal 2025-08-01 · 697 m · Vendu 650 000 $ (5 556 $/m²) 117 m² · constr. 1992 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −556 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 638 119 $ Poids 60 % |
| 10 | 784, 38e Avenue, Montréal 2025-04-17 · 367 m · Vendu 740 000 $ (6 336 $/m²) 116,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +98 426 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 805 126 $ Poids 59 % |
| 11 | 761, 36ième Avenue, Montréal 2025-05-16 · 493 m · Vendu 760 000 $ (6 339 $/m²) 119,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie −9 825 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 742 091 $ Poids 59 % |
| 12 | 720, 36e avenue, Montréal 2026-05-29 · 579 m · Vendu 835 000 $ (6 190 $/m²) 134,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −56 017 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 706 012 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.