1111 Rue FRANCOIS-LENOIR · Montréal
Valeur estimée
995 600 $
Autre · 150 $/m² · 6 658 m² · constr. 2001 · terrain 66 376,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
6 658 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
66 376,4 m²
Frontage
206,3 m
CUBF
4221
Usage
Entrepôt pour le transport par camion
Valeur au rôle 2026 — composition
29 291 000 $
Rôle antérieur 18 720 000 $ +56.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
893405137070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
19-F00920375
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 912 900 $
Valeur bâtiment
9 378 100 $
Rôle antérieur
18 720 000 $
ID provincial
66023893405137070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 243 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 002
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3388, rue Dalbé-Viau, Montréal 2025-10-02 · 795 m · Vendu 470 000 $ constr. 1992 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 150 $ | 534 701 $ Poids 43 % |
| 2 | 3399, rue J-A Descarries, Montréal 2025-08-15 · 761 m · Vendu 490 000 $ constr. 1991 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 554 962 $ Poids 41 % |
| 3 | 730, 32e Avenue, Montréal 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ constr. 2004 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 409 020 $ Poids 40 % |
| 4 | 688, Terrasse du Ruisseau, Montréal 2025-12-01 · 1.0 km · Vendu 483 500 $ constr. 1993 Ajust. marché +42 906 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 340 $ | 545 746 $ Poids 38 % |
| 5 | 3370, rue Dalbé-Viau, Montréal 2024-11-15 · 795 m · Vendu 465 000 $ constr. 1992 Ajust. marché +90 708 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 925 $ | 576 633 $ Poids 24 % |
| 6 | 4650, rue Richard-Hewton, Montréal 2025-07-10 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ constr. 1860 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 518 742 $ Poids 19 % |
| 7 | 676, Terrasse du Ruisseau, Montréal 2024-08-28 · 1.0 km · Vendu 530 000 $ constr. 1993 Ajust. marché +105 360 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 656 560 $ Poids 16 % |
| 8 | , Montréal 2024-10-28 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ Ajust. marché +151 310 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 901 310 $ Poids 11 % |
| 9 | 2305, rue Remembrance, Montréal 2026-06-19 · 2.0 km · Vendu 404 000 $ constr. 2012 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −22 220 $ | 386 874 $ Poids 11 % |
| 10 | 2305, rue Remembrance, Montréal 2026-06-17 · 2.0 km · Vendu 472 000 $ constr. 2012 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −25 960 $ | 451 992 $ Poids 11 % |
| 11 | 2305, rue Remembrance, Montréal 2026-06-02 · 2.0 km · Vendu 472 000 $ constr. 2012 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −25 960 $ | 451 992 $ Poids 11 % |
| 12 | 2284, rue Victoria, Montréal 2026-06-03 · 2.1 km · Vendu 268 500 $ constr. 2012 Ajust. marché +3 386 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −14 767 $ | 257 118 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.