860 Avenue 39E · Montréal
Valeur estimée
845 700 $
Unifamiliale · 8 024 $/m² · 105,4 m² · constr. 1950 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
920 000 $
Rôle antérieur 657 700 $ +39.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
893410510460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00263700
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
365 800 $
Valeur bâtiment
554 200 $
Rôle antérieur
657 700 $
ID provincial
66023893410510460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
920 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
707 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
492 500 $
$/m² médian
5 071
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 65 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 729, 43ème avenue, Montréal 2025-12-09 · 459 m · Vendu 153 160 $ (1 446 $/m²) 105,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +13 591 $ · Ajust. superficie −362 $ · Ajust. âge +2 297 $ | 168 687 $ Poids 80 % |
| 2 | 733, 43e Avenue, Montréal 2026-04-02 · 447 m · Vendu 632 500 $ (6 757 $/m²) 93,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +25 679 $ · Ajust. superficie +39 869 $ · Ajust. âge +9 488 $ | 707 535 $ Poids 72 % |
| 3 | 3254, rue Dalbé-Viau, Montréal 2026-06-16 · 379 m · Vendu 752 500 $ (6 245 $/m²) 120,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 489 $ · Ajust. superficie −47 148 $ · Ajust. âge −75 250 $ | 639 590 $ Poids 67 % |
| 4 | 705, 46ième Avenue, Montréal 2025-11-24 · 689 m · Vendu 840 000 $ (7 414 $/m²) 113,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie −29 285 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 880 058 $ Poids 64 % |
| 5 | 3050, rue Sherbrooke, Montréal 2026-01-07 · 671 m · Vendu 87 986 $ (754 $/m²) 116,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 143 $ · Ajust. superficie −4 260 $ · Ajust. âge −8 799 $ | 83 071 $ Poids 61 % |
| 6 | 664, 48e Avenue, Montréal 2026-03-09 · 810 m · Vendu 855 000 $ (7 295 $/m²) 117,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +65 296 $ · Ajust. superficie −43 042 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 872 979 $ Poids 58 % |
| 7 | 330, 50e Avenue, Montréal 2026-08-12 · 1.0 km · Vendu 850 000 $ (7 522 $/m²) 113 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 584 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 812 916 $ Poids 57 % |
| 8 | 665, 49e avenue, Montréal 2025-12-05 · 928 m · Vendu 900 000 $ (8 079 $/m²) 111,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie −24 237 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 942 129 $ Poids 57 % |
| 9 | 3209, rue Anatole-Carignan, Montréal 2025-04-22 · 433 m · Vendu 65 000 $ (589 $/m²) 110,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 646 $ · Ajust. superficie −1 472 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 65 674 $ Poids 56 % |
| 10 | 711, 39e Avenue, Montréal 2025-03-28 · 382 m · Vendu 744 500 $ (6 774 $/m²) 109,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +99 721 $ · Ajust. superficie −15 242 $ · Ajust. âge +0 $ | 828 979 $ Poids 55 % |
| 11 | 4625, rue Victoria, Montréal 2025-12-02 · 786 m · Vendu 806 000 $ (6 883 $/m²) 117,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +71 524 $ · Ajust. superficie −40 266 $ · Ajust. âge −72 540 $ | 764 719 $ Poids 54 % |
| 12 | 4410, rue Provost, Montréal 2025-10-01 · 590 m · Vendu 619 000 $ (6 736 $/m²) 91,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +57 358 $ · Ajust. superficie +45 465 $ · Ajust. âge −18 570 $ | 703 253 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.