895 Avenue 38E · Montréal
Valeur estimée
1 088 200 $
Unifamiliale · 4 609 $/m² · 236,1 m² · constr. 1966 · terrain 423,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
423,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 059 900 $
Rôle antérieur 861 700 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
893410718790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00281100
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
391 500 $
Valeur bâtiment
668 400 $
Rôle antérieur
861 700 $
ID provincial
66023893410718790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 123 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 022 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
5 071
Cette propriété : +120 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 815, 38e avenue, Montréal 2026-05-19 · 159 m · Vendu 945 000 $ (4 261 $/m²) 221,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +30 463 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 1 006 279 $ Poids 91 % |
| 2 | 780, 36e Avenue, Montréal 2025-08-15 · 326 m · Vendu 1 350 000 $ (5 503 $/m²) 245,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie −25 316 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 301 161 $ Poids 71 % |
| 3 | 395, 36ième Avenue, Montréal 2026-07-02 · 919 m · Vendu 685 000 $ (3 231 $/m²) 212 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 935 $ · Ajust. âge +61 650 $ | 785 585 $ Poids 58 % |
| 4 | 500, 44e Avenue, Montréal 2025-08-07 · 603 m · Vendu 65 000 $ (306 $/m²) 212,1 m² · constr. 1911 Ajust. marché +5 367 $ · Ajust. superficie +3 678 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 80 545 $ Poids 54 % |
| 5 | 805, 40ième Avenue, Montréal 2026-03-17 · 216 m · Vendu 467 000 $ (2 422 $/m²) 192,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +35 665 $ · Ajust. superficie +52 441 $ · Ajust. âge +44 365 $ | 599 470 $ Poids 54 % |
| 6 | 745, 42e Avenue, Montréal 2025-09-30 · 404 m · Vendu 912 000 $ (4 524 $/m²) 201,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +84 508 $ · Ajust. superficie +78 036 $ · Ajust. âge +72 960 $ | 1 147 504 $ Poids 54 % |
| 7 | 60, 42ième Avenue, Montréal 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 860 000 $ (3 618 $/m²) 237,7 m² · constr. 1895 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie −2 894 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 022 700 $ Poids 46 % |
| 8 | 390, 36e avenue, Montréal 2026-04-01 · 939 m · Vendu 978 000 $ (3 577 $/m²) 273,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 705 $ · Ajust. superficie −66 714 $ · Ajust. âge −4 890 $ | 946 101 $ Poids 43 % |
| 9 | 500, 46e Avenue, Montréal 2025-12-15 · 774 m · Vendu 1 000 000 $ (5 187 $/m²) 192,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +112 293 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 281 032 $ Poids 40 % |
| 10 | 5155, rue Victoria, Montréal 2025-11-18 · 1.3 km · Vendu 900 000 $ (4 182 $/m²) 215,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie +43 704 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 1 031 500 $ Poids 37 % |
| 11 | 260, 53e Avenue, Montréal 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 1 515 000 $ (5 834 $/m²) 259,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +19 104 $ · Ajust. superficie −68 837 $ · Ajust. âge +128 775 $ | 1 594 042 $ Poids 37 % |
| 12 | 145, 52e avenue, Montréal 2025-11-12 · 1.4 km · Vendu 1 000 000 $ (4 458 $/m²) 224,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +26 304 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 198 856 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.