885 Avenue 38E · Montréal
Valeur estimée
1 170 300 $
Unifamiliale · 4 604 $/m² · 254,2 m² · constr. 1966 · terrain 609,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
254,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
609,5 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 201 500 $
Rôle antérieur 976 800 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
893410726950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
19-F00281000
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
507 400 $
Valeur bâtiment
694 100 $
Rôle antérieur
976 800 $
ID provincial
66023893410726950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 237 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 044 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
5 066
Cette propriété : +136 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 815, 38e avenue, Montréal 2026-05-19 · 140 m · Vendu 945 000 $ (4 261 $/m²) 221,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +69 022 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 1 044 838 $ Poids 75 % |
| 2 | 780, 36e Avenue, Montréal 2025-08-15 · 312 m · Vendu 1 350 000 $ (5 503 $/m²) 245,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie +24 490 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 350 968 $ Poids 72 % |
| 3 | 390, 36e avenue, Montréal 2026-04-01 · 920 m · Vendu 978 000 $ (3 577 $/m²) 273,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 705 $ · Ajust. superficie −34 341 $ · Ajust. âge −4 890 $ | 978 474 $ Poids 60 % |
| 4 | 336, 39e avenue, Montréal 2026-07-27 · 954 m · Vendu 750 000 $ (2 579 $/m²) 290,8 m² · constr. 1850 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 197 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 777 803 $ Poids 48 % |
| 5 | 395, 36ième Avenue, Montréal 2026-07-02 · 901 m · Vendu 685 000 $ (3 231 $/m²) 212 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 177 $ · Ajust. âge +61 650 $ | 814 827 $ Poids 45 % |
| 6 | 60, 42ième Avenue, Montréal 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 860 000 $ (3 618 $/m²) 237,7 m² · constr. 1895 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie +29 849 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 055 443 $ Poids 44 % |
| 7 | 260, 53e Avenue, Montréal 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 1 515 000 $ (5 834 $/m²) 259,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +19 104 $ · Ajust. superficie −16 043 $ · Ajust. âge +128 775 $ | 1 646 836 $ Poids 44 % |
| 8 | 48, 42eme avenue, Montréal 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 1 135 000 $ (4 026 $/m²) 281,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 079 $ · Ajust. superficie −55 764 $ · Ajust. âge −113 500 $ | 1 011 816 $ Poids 42 % |
| 9 | 500, 44e Avenue, Montréal 2025-08-07 · 590 m · Vendu 65 000 $ (306 $/m²) 212,1 m² · constr. 1911 Ajust. marché +5 367 $ · Ajust. superficie +6 451 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 83 318 $ Poids 42 % |
| 10 | 3910, boulevard Saint-Joseph, Montréal 2026-05-12 · 1.2 km · Vendu 2 200 000 $ (7 799 $/m²) 282,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +27 741 $ · Ajust. superficie −108 791 $ · Ajust. âge +220 000 $ | 2 338 950 $ Poids 41 % |
| 11 | 209, 55e Avenue, Montréal 2026-04-07 · 1.6 km · Vendu 1 150 000 $ (4 690 $/m²) 245,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 688 $ · Ajust. superficie +21 105 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 102 793 $ Poids 32 % |
| 12 | 145, 52e avenue, Montréal 2025-11-12 · 1.4 km · Vendu 1 000 000 $ (4 458 $/m²) 224,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +66 652 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 239 203 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.