875 Avenue 38E · Montréal
Valeur estimée
1 139 600 $
Unifamiliale · 6 911 $/m² · 164,9 m² · constr. 2020 · terrain 518,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
518,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 069 400 $
Rôle antérieur 869 400 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
893410744930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00280900
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
479 500 $
Valeur bâtiment
589 900 $
Rôle antérieur
869 400 $
ID provincial
66023893410744930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 199 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 027 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
5 071
Cette propriété : +130 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 841, rue Gameroff, Montréal 2026-06-26 · 525 m · Vendu 917 997 $ (5 422 $/m²) 169,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 576 $ · Ajust. superficie −11 929 $ · Ajust. âge +64 260 $ | 981 903 $ Poids 87 % |
| 2 | 791, 38e Avenue, Montréal 2026-05-08 · 157 m · Vendu 772 100 $ (4 212 $/m²) 183,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 736 $ · Ajust. superficie −38 752 $ · Ajust. âge +77 210 $ | 820 294 $ Poids 79 % |
| 3 | 757, 36e avenue, Montréal 2026-07-22 · 329 m · Vendu 375 000 $ (2 548 $/m²) 147,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 546 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 435 046 $ Poids 79 % |
| 4 | 600, 44ème Avenue, Montréal 2025-12-15 · 525 m · Vendu 1 046 000 $ (5 896 $/m²) 177,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +92 822 $ · Ajust. superficie −36 852 $ · Ajust. âge +104 600 $ | 1 206 570 $ Poids 71 % |
| 5 | 2970, rue Rathwell, Montréal 2026-07-06 · 762 m · Vendu 650 000 $ (4 345 $/m²) 149,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 239 $ · Ajust. âge +61 750 $ | 744 989 $ Poids 67 % |
| 6 | 695, 48e Avenue, Montréal 2026-06-19 · 883 m · Vendu 900 000 $ (5 777 $/m²) 155,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +26 284 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 027 632 $ Poids 67 % |
| 7 | 624, 48e Avenue, Montréal 2026-04-09 · 872 m · Vendu 926 000 $ (5 285 $/m²) 175,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 594 $ · Ajust. superficie −27 220 $ · Ajust. âge +92 600 $ | 1 028 974 $ Poids 64 % |
| 8 | 725, 50e avenue, Montréal 2026-08-03 · 1.0 km · Vendu 1 260 000 $ (7 540 $/m²) 167,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 294 $ · Ajust. âge +126 000 $ | 1 377 706 $ Poids 62 % |
| 9 | 4153, rue Provost, Montréal 2025-12-02 · 529 m · Vendu 935 000 $ (5 035 $/m²) 185,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +82 972 $ · Ajust. superficie −52 364 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 059 108 $ Poids 60 % |
| 10 | 735, Avenue 46e, Montréal 2025-08-04 · 714 m · Vendu 902 000 $ (5 344 $/m²) 168,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +74 483 $ · Ajust. superficie −10 420 $ · Ajust. âge +90 200 $ | 1 056 263 $ Poids 59 % |
| 11 | 805, 40ième Avenue, Montréal 2026-03-17 · 192 m · Vendu 467 000 $ (2 422 $/m²) 192,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +35 665 $ · Ajust. superficie −33 790 $ · Ajust. âge +46 700 $ | 515 575 $ Poids 59 % |
| 12 | 401, 43e Avenue, Montréal 2025-12-17 · 713 m · Vendu 1 000 000 $ (5 429 $/m²) 184,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie −52 389 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 136 351 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.