865 Avenue 38E · Montréal
Valeur estimée
1 069 800 $
Unifamiliale · 4 390 $/m² · 243,7 m² · constr. 1963 · terrain 518,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
243,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
518,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 054 500 $
Rôle antérieur 857 300 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
893410763160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00280800
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
479 500 $
Valeur bâtiment
575 000 $
Rôle antérieur
857 300 $
ID provincial
66023893410763160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 102 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 008 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
5 066
Cette propriété : +116 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 815, 38e avenue, Montréal 2026-05-19 · 102 m · Vendu 945 000 $ (4 261 $/m²) 221,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +46 654 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 1 008 295 $ Poids 86 % |
| 2 | 780, 36e Avenue, Montréal 2025-08-15 · 283 m · Vendu 1 350 000 $ (5 503 $/m²) 245,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie −4 403 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 322 075 $ Poids 74 % |
| 3 | 395, 36ième Avenue, Montréal 2026-07-02 · 863 m · Vendu 685 000 $ (3 231 $/m²) 212 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 213 $ · Ajust. âge +51 375 $ | 787 588 $ Poids 54 % |
| 4 | 390, 36e avenue, Montréal 2026-04-01 · 883 m · Vendu 978 000 $ (3 577 $/m²) 273,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 705 $ · Ajust. superficie −53 121 $ · Ajust. âge −19 560 $ | 945 024 $ Poids 53 % |
| 5 | 500, 44e Avenue, Montréal 2025-08-07 · 565 m · Vendu 65 000 $ (306 $/m²) 212,1 m² · constr. 1911 Ajust. marché +5 367 $ · Ajust. superficie +4 842 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 81 709 $ Poids 50 % |
| 6 | 60, 42ième Avenue, Montréal 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 860 000 $ (3 618 $/m²) 237,7 m² · constr. 1895 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie +10 854 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 036 448 $ Poids 48 % |
| 7 | 745, 42e Avenue, Montréal 2025-09-30 · 369 m · Vendu 912 000 $ (4 524 $/m²) 201,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +84 508 $ · Ajust. superficie +95 226 $ · Ajust. âge +59 280 $ | 1 151 014 $ Poids 47 % |
| 8 | 260, 53e Avenue, Montréal 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 1 515 000 $ (5 834 $/m²) 259,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +19 104 $ · Ajust. superficie −46 669 $ · Ajust. âge +106 050 $ | 1 593 484 $ Poids 41 % |
| 9 | 336, 39e avenue, Montréal 2026-07-27 · 916 m · Vendu 750 000 $ (2 579 $/m²) 290,8 m² · constr. 1850 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −60 738 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 764 262 $ Poids 38 % |
| 10 | 48, 42eme avenue, Montréal 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 1 135 000 $ (4 026 $/m²) 281,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 079 $ · Ajust. superficie −76 901 $ · Ajust. âge −113 500 $ | 990 678 $ Poids 36 % |
| 11 | 3910, boulevard Saint-Joseph, Montréal 2026-05-12 · 1.2 km · Vendu 2 200 000 $ (7 799 $/m²) 282,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +27 741 $ · Ajust. superficie −149 734 $ · Ajust. âge +220 000 $ | 2 298 007 $ Poids 35 % |
| 12 | 5155, rue Victoria, Montréal 2025-11-18 · 1.3 km · Vendu 900 000 $ (4 182 $/m²) 215,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie +59 596 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 1 033 892 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.