855 Avenue 38E · Montréal
Valeur estimée
1 028 200 $
Unifamiliale · 6 020 $/m² · 170,8 m² · constr. 1963 · terrain 521,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
521,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
985 500 $
Rôle antérieur 801 200 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
893410781300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00280700
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
482 100 $
Valeur bâtiment
503 400 $
Rôle antérieur
801 200 $
ID provincial
66023893410781300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 044 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
998 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
5 077
Cette propriété : +108 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 791, 38e Avenue, Montréal 2026-05-08 · 120 m · Vendu 772 100 $ (4 212 $/m²) 183,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 736 $ · Ajust. superficie −26 326 $ · Ajust. âge +23 163 $ | 778 673 $ Poids 89 % |
| 2 | 841, rue Gameroff, Montréal 2026-06-26 · 505 m · Vendu 917 997 $ (5 422 $/m²) 169,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 576 $ · Ajust. superficie +4 067 $ · Ajust. âge −91 800 $ | 841 840 $ Poids 88 % |
| 3 | 600, 44ème Avenue, Montréal 2025-12-15 · 505 m · Vendu 1 046 000 $ (5 896 $/m²) 177,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +92 822 $ · Ajust. superficie −19 458 $ · Ajust. âge +104 600 $ | 1 223 964 $ Poids 77 % |
| 4 | 805, 40ième Avenue, Montréal 2026-03-17 · 174 m · Vendu 467 000 $ (2 422 $/m²) 192,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +35 665 $ · Ajust. superficie −26 644 $ · Ajust. âge +37 360 $ | 513 381 $ Poids 72 % |
| 5 | 757, 36e avenue, Montréal 2026-07-22 · 296 m · Vendu 375 000 $ (2 548 $/m²) 147,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 061 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 367 561 $ Poids 71 % |
| 6 | 4153, rue Provost, Montréal 2025-12-02 · 497 m · Vendu 935 000 $ (5 035 $/m²) 185,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +82 972 $ · Ajust. superficie −37 511 $ · Ajust. âge +70 125 $ | 1 050 586 $ Poids 69 % |
| 7 | 624, 48e Avenue, Montréal 2026-04-09 · 858 m · Vendu 926 000 $ (5 285 $/m²) 175,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 594 $ · Ajust. superficie −11 628 $ · Ajust. âge +46 300 $ | 998 266 $ Poids 69 % |
| 8 | 401, 43e Avenue, Montréal 2025-12-17 · 682 m · Vendu 1 000 000 $ (5 429 $/m²) 184,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie −36 374 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 1 027 366 $ Poids 65 % |
| 9 | 725, 50e avenue, Montréal 2026-08-03 · 1.0 km · Vendu 1 260 000 $ (7 540 $/m²) 167,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 950 $ · Ajust. âge +56 700 $ | 1 330 650 $ Poids 62 % |
| 10 | 695, 48e Avenue, Montréal 2026-06-19 · 875 m · Vendu 900 000 $ (5 777 $/m²) 155,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +43 325 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 1 008 673 $ Poids 62 % |
| 11 | 2970, rue Rathwell, Montréal 2026-07-06 · 747 m · Vendu 650 000 $ (4 345 $/m²) 149,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 056 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 631 056 $ Poids 61 % |
| 12 | 735, Avenue 46e, Montréal 2025-08-04 · 704 m · Vendu 902 000 $ (5 344 $/m²) 168,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +74 483 $ · Ajust. superficie +5 344 $ · Ajust. âge +49 610 $ | 1 031 437 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.