945 Avenue 38E · Montréal
Valeur estimée
698 000 $
Unifamiliale · 5 197 $/m² · 134,3 m² · constr. 1962 · terrain 239,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
239,4 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
639 100 $
Rôle antérieur 519 600 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
893411655640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00281600
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 400 $
Valeur bâtiment
417 700 $
Rôle antérieur
519 600 $
ID provincial
66023893411655640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
691 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
709 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
5 066
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 720, 36e avenue, Montréal 2026-05-29 · 494 m · Vendu 835 000 $ (6 190 $/m²) 134,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −1 857 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 760 172 $ Poids 88 % |
| 2 | 3286, rue Dalbé-Viau, Montréal 2026-03-20 · 410 m · Vendu 715 000 $ (5 496 $/m²) 130,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +11 541 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 709 646 $ Poids 87 % |
| 3 | 889, Rue Gameroff, Montréal 2026-02-25 · 548 m · Vendu 755 000 $ (5 588 $/m²) 135,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 944 $ · Ajust. superficie −2 235 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 739 209 $ Poids 82 % |
| 4 | 757, 36e avenue, Montréal 2026-07-22 · 427 m · Vendu 375 000 $ (2 548 $/m²) 147,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 432 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 321 068 $ Poids 79 % |
| 5 | 4360, rue Victoria, Montréal 2026-07-17 · 751 m · Vendu 148 000 $ (1 137 $/m²) 130,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 330 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 161 430 $ Poids 76 % |
| 6 | 3254, rue Dalbé-Viau, Montréal 2026-06-16 · 449 m · Vendu 752 500 $ (6 245 $/m²) 120,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 489 $ · Ajust. superficie +43 089 $ · Ajust. âge −75 250 $ | 729 828 $ Poids 76 % |
| 7 | 694, 48e avenue, Montréal 2026-05-08 · 872 m · Vendu 895 000 $ (6 843 $/m²) 130,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +11 974 $ · Ajust. âge +44 750 $ | 963 010 $ Poids 69 % |
| 8 | 2890, rue Sherbrooke, Montréal 2026-03-23 · 834 m · Vendu 647 000 $ (4 618 $/m²) 140,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 411 $ · Ajust. superficie −13 393 $ · Ajust. âge −64 700 $ | 618 319 $ Poids 68 % |
| 9 | 4774, rue Victoria, Montréal 2026-01-21 · 921 m · Vendu 760 000 $ (5 556 $/m²) 136,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie −6 944 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 804 395 $ Poids 62 % |
| 10 | 2970, rue Rathwell, Montréal 2026-07-06 · 813 m · Vendu 650 000 $ (4 345 $/m²) 149,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 239 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 551 761 $ Poids 60 % |
| 11 | 2795, rue Henri-Dunant, Montréal 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 636 500 $ (4 811 $/m²) 132,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 026 $ · Ajust. superficie +4 811 $ · Ajust. âge −63 650 $ | 585 687 $ Poids 57 % |
| 12 | 3050, rue Sherbrooke, Montréal 2026-01-07 · 692 m · Vendu 87 986 $ (754 $/m²) 116,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 143 $ · Ajust. superficie +6 635 $ · Ajust. âge −8 799 $ | 93 965 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.