925 Avenue 38E · Montréal
Valeur estimée
838 100 $
Unifamiliale · 7 696 $/m² · 108,9 m² · constr. 1962 · terrain 406,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
406,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
826 700 $
Rôle antérieur 672 100 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
893411663560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00281400
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
376 000 $
Valeur bâtiment
450 700 $
Rôle antérieur
672 100 $
ID provincial
66023893411663560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
881 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
757 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
5 066
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 64 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3254, rue Dalbé-Viau, Montréal 2026-06-16 · 434 m · Vendu 752 500 $ (6 245 $/m²) 120,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 489 $ · Ajust. superficie −36 220 $ · Ajust. âge −75 250 $ | 650 519 $ Poids 76 % |
| 2 | 729, 43ème avenue, Montréal 2025-12-09 · 567 m · Vendu 153 160 $ (1 446 $/m²) 105,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +13 591 $ · Ajust. superficie +2 169 $ · Ajust. âge +11 487 $ | 180 408 $ Poids 75 % |
| 3 | 3050, rue Sherbrooke, Montréal 2026-01-07 · 684 m · Vendu 87 986 $ (754 $/m²) 116,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 143 $ · Ajust. superficie −2 940 $ · Ajust. âge −8 799 $ | 84 390 $ Poids 68 % |
| 4 | 705, 46ième Avenue, Montréal 2025-11-24 · 764 m · Vendu 840 000 $ (7 414 $/m²) 113,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie −16 311 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 943 433 $ Poids 65 % |
| 5 | 733, 43e Avenue, Montréal 2026-04-02 · 553 m · Vendu 632 500 $ (6 757 $/m²) 93,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +25 679 $ · Ajust. superficie +51 695 $ · Ajust. âge +47 438 $ | 757 311 $ Poids 61 % |
| 6 | 664, 48e Avenue, Montréal 2026-03-09 · 882 m · Vendu 855 000 $ (7 295 $/m²) 117,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +65 296 $ · Ajust. superficie −30 275 $ · Ajust. âge +47 025 $ | 937 046 $ Poids 61 % |
| 7 | 3180, Sherbrooke, Montréal 2025-08-01 · 598 m · Vendu 650 000 $ (5 556 $/m²) 117 m² · constr. 1992 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −22 500 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 616 174 $ Poids 58 % |
| 8 | 3209, rue Anatole-Carignan, Montréal 2025-04-22 · 478 m · Vendu 65 000 $ (589 $/m²) 110,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 646 $ · Ajust. superficie −442 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 66 704 $ Poids 57 % |
| 9 | 4625, rue Victoria, Montréal 2025-12-02 · 882 m · Vendu 806 000 $ (6 883 $/m²) 117,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +71 524 $ · Ajust. superficie −28 220 $ · Ajust. âge −24 180 $ | 825 124 $ Poids 56 % |
| 10 | 665, 49e avenue, Montréal 2025-12-05 · 989 m · Vendu 900 000 $ (8 079 $/m²) 111,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie −10 099 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 1 010 267 $ Poids 56 % |
| 11 | 784, 38e Avenue, Montréal 2025-04-17 · 268 m · Vendu 740 000 $ (6 336 $/m²) 116,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +98 426 $ · Ajust. superficie −25 026 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 824 500 $ Poids 56 % |
| 12 | 735, 38e Avenue, Montréal 2025-04-25 · 429 m · Vendu 979 000 $ (8 498 $/m²) 115,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +130 215 $ · Ajust. superficie −26 770 $ · Ajust. âge +24 475 $ | 1 106 921 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.