905 Avenue 38E · Montréal
Valeur estimée
888 300 $
Unifamiliale · 5 738 $/m² · 154,8 m² · constr. 1963 · terrain 458,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
458,6 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
886 700 $
Rôle antérieur 720 900 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
893411690380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00281200
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
424 200 $
Valeur bâtiment
462 500 $
Rôle antérieur
720 900 $
ID provincial
66023893411690380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
953 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
766 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
5 066
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 70 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 757, 36e avenue, Montréal 2026-07-22 · 378 m · Vendu 375 000 $ (2 548 $/m²) 147,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 681 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 347 181 $ Poids 90 % |
| 2 | 841, rue Gameroff, Montréal 2026-06-26 · 558 m · Vendu 917 997 $ (5 422 $/m²) 169,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 576 $ · Ajust. superficie −39 312 $ · Ajust. âge −91 800 $ | 798 461 $ Poids 75 % |
| 3 | 2970, rue Rathwell, Montréal 2026-07-06 · 786 m · Vendu 650 000 $ (4 345 $/m²) 149,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 297 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 596 297 $ Poids 74 % |
| 4 | 720, 36e avenue, Montréal 2026-05-29 · 445 m · Vendu 835 000 $ (6 190 $/m²) 134,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +61 588 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 823 617 $ Poids 69 % |
| 5 | 695, 48e Avenue, Montréal 2026-06-19 · 898 m · Vendu 900 000 $ (5 777 $/m²) 155,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −2 888 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 962 460 $ Poids 69 % |
| 6 | 889, Rue Gameroff, Montréal 2026-02-25 · 520 m · Vendu 755 000 $ (5 588 $/m²) 135,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 944 $ · Ajust. superficie +55 046 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 796 490 $ Poids 64 % |
| 7 | 2890, rue Sherbrooke, Montréal 2026-03-23 · 817 m · Vendu 647 000 $ (4 618 $/m²) 140,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 411 $ · Ajust. superficie +33 943 $ · Ajust. âge −64 700 $ | 665 655 $ Poids 61 % |
| 8 | 3286, rue Dalbé-Viau, Montréal 2026-03-20 · 371 m · Vendu 715 000 $ (5 496 $/m²) 130,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +67 873 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 765 977 $ Poids 60 % |
| 9 | 843, rue Gameroff, Montréal 2025-05-26 · 558 m · Vendu 915 000 $ (5 880 $/m²) 155,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +81 767 $ · Ajust. superficie −2 352 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 902 915 $ Poids 59 % |
| 10 | 697, 36e avenue, Montréal 2025-07-02 · 579 m · Vendu 780 000 $ (5 346 $/m²) 145,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie +23 790 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 766 942 $ Poids 58 % |
| 11 | 725, 50e avenue, Montréal 2026-08-03 · 1.0 km · Vendu 1 260 000 $ (7 540 $/m²) 167,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 373 $ · Ajust. âge +56 700 $ | 1 270 327 $ Poids 56 % |
| 12 | 791, 38e Avenue, Montréal 2026-05-08 · 211 m · Vendu 772 100 $ (4 212 $/m²) 183,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 736 $ · Ajust. superficie −60 024 $ · Ajust. âge +23 163 $ | 744 975 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.