3896 Rue SIR-GEORGE-SIMPSON · Montréal
Valeur estimée
1 009 700 $
Unifamiliale · 5 613 $/m² · 179,9 m² · constr. 1989 · terrain 421,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
421,1 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
893 400 $
Rôle antérieur 827 200 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
893412071190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00262000
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 200 $
Valeur bâtiment
609 200 $
Rôle antérieur
827 200 $
ID provincial
66023893412071190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
977 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 068 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
503 000 $
$/m² médian
5 043
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 791, 38e Avenue, Montréal 2026-05-08 · 328 m · Vendu 772 100 $ (4 212 $/m²) 183,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 736 $ · Ajust. superficie −7 161 $ · Ajust. âge +77 210 $ | 851 885 $ Poids 93 % |
| 2 | 4280, rue Sherbrooke, Montréal 2026-06-30 · 376 m · Vendu 899 000 $ (5 425 $/m²) 165,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +11 336 $ · Ajust. superficie +38 521 $ · Ajust. âge +89 900 $ | 1 038 757 $ Poids 84 % |
| 3 | 805, 40ième Avenue, Montréal 2026-03-17 · 297 m · Vendu 467 000 $ (2 422 $/m²) 192,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +35 665 $ · Ajust. superficie −15 623 $ · Ajust. âge +46 700 $ | 533 742 $ Poids 84 % |
| 4 | 841, rue Gameroff, Montréal 2026-06-26 · 671 m · Vendu 917 997 $ (5 422 $/m²) 169,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 576 $ · Ajust. superficie +28 738 $ · Ajust. âge −78 030 $ | 880 281 $ Poids 77 % |
| 5 | 600, 44ème Avenue, Montréal 2025-12-15 · 604 m · Vendu 1 046 000 $ (5 896 $/m²) 177,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +92 822 $ · Ajust. superficie +7 370 $ · Ajust. âge +104 600 $ | 1 250 792 $ Poids 75 % |
| 6 | 4153, rue Provost, Montréal 2025-12-02 · 666 m · Vendu 935 000 $ (5 035 $/m²) 185,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +82 972 $ · Ajust. superficie −14 602 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 096 870 $ Poids 70 % |
| 7 | 624, 48e Avenue, Montréal 2026-04-09 · 907 m · Vendu 926 000 $ (5 285 $/m²) 175,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 594 $ · Ajust. superficie +12 421 $ · Ajust. âge +92 600 $ | 1 068 615 $ Poids 66 % |
| 8 | 401, 43e Avenue, Montréal 2025-12-17 · 835 m · Vendu 1 000 000 $ (5 429 $/m²) 184,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie −11 672 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 177 068 $ Poids 64 % |
| 9 | 500, 46e Avenue, Montréal 2025-12-15 · 818 m · Vendu 1 000 000 $ (5 187 $/m²) 192,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie −33 454 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 155 286 $ Poids 60 % |
| 10 | 725, 50e avenue, Montréal 2026-08-03 · 1.0 km · Vendu 1 260 000 $ (7 540 $/m²) 167,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 259 $ · Ajust. âge +126 000 $ | 1 434 259 $ Poids 58 % |
| 11 | 745, 42e Avenue, Montréal 2025-09-30 · 467 m · Vendu 912 000 $ (4 524 $/m²) 201,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +84 508 $ · Ajust. superficie −49 083 $ · Ajust. âge +91 200 $ | 1 038 625 $ Poids 58 % |
| 12 | 735, Avenue 46e, Montréal 2025-08-04 · 735 m · Vendu 902 000 $ (5 344 $/m²) 168,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +74 483 $ · Ajust. superficie +29 657 $ · Ajust. âge +90 200 $ | 1 096 340 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.