3880 Rue SIR-GEORGE-SIMPSON · Montréal
Valeur estimée
912 900 $
Unifamiliale · 4 725 $/m² · 193,2 m² · constr. 1951 · terrain 415,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
415,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
878 000 $
Rôle antérieur 583 000 $ +50.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
893412391120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00262400
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 500 $
Valeur bâtiment
597 500 $
Rôle antérieur
583 000 $
ID provincial
66023893412391120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
918 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
902 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
496 250 $
$/m² médian
5 052
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 72 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 805, 40ième Avenue, Montréal 2026-03-17 · 307 m · Vendu 467 000 $ (2 422 $/m²) 192,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +35 665 $ · Ajust. superficie +484 $ · Ajust. âge +9 340 $ | 512 489 $ Poids 91 % |
| 2 | 791, 38e Avenue, Montréal 2026-05-08 · 322 m · Vendu 772 100 $ (4 212 $/m²) 183,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 736 $ · Ajust. superficie +20 850 $ · Ajust. âge −23 163 $ | 779 523 $ Poids 89 % |
| 3 | 745, 42e Avenue, Montréal 2025-09-30 · 483 m · Vendu 912 000 $ (4 524 $/m²) 201,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +84 508 $ · Ajust. superficie −19 000 $ · Ajust. âge +4 560 $ | 982 068 $ Poids 71 % |
| 4 | 4153, rue Provost, Montréal 2025-12-02 · 673 m · Vendu 935 000 $ (5 035 $/m²) 185,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +82 972 $ · Ajust. superficie +18 881 $ · Ajust. âge +14 025 $ | 1 050 878 $ Poids 70 % |
| 5 | 600, 44ème Avenue, Montréal 2025-12-15 · 622 m · Vendu 1 046 000 $ (5 896 $/m²) 177,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +92 822 $ · Ajust. superficie +46 581 $ · Ajust. âge +104 600 $ | 1 290 003 $ Poids 67 % |
| 6 | 815, 38e avenue, Montréal 2026-05-19 · 286 m · Vendu 945 000 $ (4 261 $/m²) 221,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie −60 927 $ · Ajust. âge −51 975 $ | 844 015 $ Poids 67 % |
| 7 | 500, 46e Avenue, Montréal 2025-12-15 · 839 m · Vendu 1 000 000 $ (5 187 $/m²) 192,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +1 037 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 1 094 777 $ Poids 65 % |
| 8 | 841, rue Gameroff, Montréal 2026-06-26 · 648 m · Vendu 917 997 $ (5 422 $/m²) 169,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 576 $ · Ajust. superficie +64 797 $ · Ajust. âge −91 800 $ | 902 570 $ Poids 64 % |
| 9 | 401, 43e Avenue, Montréal 2025-12-17 · 846 m · Vendu 1 000 000 $ (5 429 $/m²) 184,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +24 430 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 1 028 170 $ Poids 62 % |
| 10 | 624, 48e Avenue, Montréal 2026-04-09 · 931 m · Vendu 926 000 $ (5 285 $/m²) 175,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 594 $ · Ajust. superficie +47 568 $ · Ajust. âge −9 260 $ | 1 001 903 $ Poids 57 % |
| 11 | 500, 44e Avenue, Montréal 2025-08-07 · 686 m · Vendu 65 000 $ (306 $/m²) 212,1 m² · constr. 1911 Ajust. marché +5 367 $ · Ajust. superficie −2 896 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 73 971 $ Poids 53 % |
| 12 | 395, 36ième Avenue, Montréal 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 685 000 $ (3 231 $/m²) 212 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 373 $ · Ajust. âge +10 275 $ | 664 902 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.