890 Avenue 38E · Montréal
Valeur estimée
1 024 400 $
Unifamiliale · 4 263 $/m² · 240,3 m² · constr. 1962 · terrain 473,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
996 100 $
Rôle antérieur 809 800 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
893420188870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00282700
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
438 300 $
Valeur bâtiment
557 800 $
Rôle antérieur
809 800 $
ID provincial
66023893420188870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 021 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 030 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
5 077
Cette propriété : +107 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 780, 36e Avenue, Montréal 2025-08-15 · 297 m · Vendu 1 350 000 $ (5 503 $/m²) 245,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie −13 759 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 312 719 $ Poids 73 % |
| 2 | 395, 36ième Avenue, Montréal 2026-07-02 · 911 m · Vendu 685 000 $ (3 231 $/m²) 212 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 721 $ · Ajust. âge +47 950 $ | 778 671 $ Poids 55 % |
| 3 | 500, 44e Avenue, Montréal 2025-08-07 · 635 m · Vendu 65 000 $ (306 $/m²) 212,1 m² · constr. 1911 Ajust. marché +5 367 $ · Ajust. superficie +4 321 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 81 189 $ Poids 51 % |
| 4 | 805, 40ième Avenue, Montréal 2026-03-17 · 251 m · Vendu 467 000 $ (2 422 $/m²) 192,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +35 665 $ · Ajust. superficie +57 527 $ · Ajust. âge +35 025 $ | 595 217 $ Poids 49 % |
| 5 | 745, 42e Avenue, Montréal 2025-09-30 · 438 m · Vendu 912 000 $ (4 524 $/m²) 201,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +84 508 $ · Ajust. superficie +87 536 $ · Ajust. âge +54 720 $ | 1 138 764 $ Poids 49 % |
| 6 | 390, 36e avenue, Montréal 2026-04-01 · 928 m · Vendu 978 000 $ (3 577 $/m²) 273,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 705 $ · Ajust. superficie −59 202 $ · Ajust. âge −24 450 $ | 934 053 $ Poids 48 % |
| 7 | 60, 42ième Avenue, Montréal 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 860 000 $ (3 618 $/m²) 237,7 m² · constr. 1895 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie +4 703 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 030 298 $ Poids 46 % |
| 8 | 260, 53e Avenue, Montréal 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 1 515 000 $ (5 834 $/m²) 259,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +19 104 $ · Ajust. superficie −56 586 $ · Ajust. âge +98 475 $ | 1 575 992 $ Poids 37 % |
| 9 | 500, 46e Avenue, Montréal 2025-12-15 · 811 m · Vendu 1 000 000 $ (5 187 $/m²) 192,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +123 185 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 1 271 925 $ Poids 35 % |
| 10 | 5155, rue Victoria, Montréal 2025-11-18 · 1.3 km · Vendu 900 000 $ (4 182 $/m²) 215,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie +52 486 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 1 022 282 $ Poids 34 % |
| 11 | 145, 52e avenue, Montréal 2025-11-12 · 1.4 km · Vendu 1 000 000 $ (4 458 $/m²) 224,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +35 667 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 1 188 218 $ Poids 32 % |
| 12 | 48, 42eme avenue, Montréal 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 1 135 000 $ (4 026 $/m²) 281,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 079 $ · Ajust. superficie −83 746 $ · Ajust. âge −113 500 $ | 983 833 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.