860 Avenue 38E · Montréal
Valeur estimée
872 100 $
Unifamiliale · 6 862 $/m² · 127,1 m² · constr. 1965 · terrain 473,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
916 500 $
Rôle antérieur 745 100 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
893420233330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00283000
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
438 300 $
Valeur bâtiment
478 200 $
Rôle antérieur
745 100 $
ID provincial
66023893420233330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
960 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
707 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
5 088
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 68 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3286, rue Dalbé-Viau, Montréal 2026-03-20 · 284 m · Vendu 715 000 $ (5 496 $/m²) 130,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −8 244 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 689 861 $ Poids 91 % |
| 2 | 3254, rue Dalbé-Viau, Montréal 2026-06-16 · 328 m · Vendu 752 500 $ (6 245 $/m²) 120,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 489 $ · Ajust. superficie +20 608 $ · Ajust. âge −75 250 $ | 707 347 $ Poids 90 % |
| 3 | 720, 36e avenue, Montréal 2026-05-29 · 358 m · Vendu 835 000 $ (6 190 $/m²) 134,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −24 140 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 737 889 $ Poids 88 % |
| 4 | 889, Rue Gameroff, Montréal 2026-02-25 · 443 m · Vendu 755 000 $ (5 588 $/m²) 135,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 944 $ · Ajust. superficie −22 354 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 719 090 $ Poids 81 % |
| 5 | 4360, rue Victoria, Montréal 2026-07-17 · 678 m · Vendu 148 000 $ (1 137 $/m²) 130,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 762 $ · Ajust. âge +13 320 $ | 159 558 $ Poids 80 % |
| 6 | 694, 48e avenue, Montréal 2026-05-08 · 876 m · Vendu 895 000 $ (6 843 $/m²) 130,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie −12 659 $ · Ajust. âge +58 175 $ | 951 802 $ Poids 68 % |
| 7 | 757, 36e avenue, Montréal 2026-07-22 · 291 m · Vendu 375 000 $ (2 548 $/m²) 147,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 603 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 311 897 $ Poids 64 % |
| 8 | 2890, rue Sherbrooke, Montréal 2026-03-23 · 751 m · Vendu 647 000 $ (4 618 $/m²) 140,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 411 $ · Ajust. superficie −30 018 $ · Ajust. âge −64 700 $ | 601 694 $ Poids 63 % |
| 9 | 2795, rue Henri-Dunant, Montréal 2026-05-01 · 977 m · Vendu 636 500 $ (4 811 $/m²) 132,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 026 $ · Ajust. superficie −12 509 $ · Ajust. âge −63 650 $ | 568 367 $ Poids 62 % |
| 10 | 761, 36ième Avenue, Montréal 2025-05-16 · 273 m · Vendu 760 000 $ (6 339 $/m²) 119,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie +22 819 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 774 735 $ Poids 61 % |
| 11 | 664, 48e Avenue, Montréal 2026-03-09 · 889 m · Vendu 855 000 $ (7 295 $/m²) 117,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +65 296 $ · Ajust. superficie +36 111 $ · Ajust. âge +59 850 $ | 1 016 258 $ Poids 60 % |
| 12 | 3425, rue Broadway, Montréal 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 685 000 $ (5 463 $/m²) 125,4 m² · constr. 1928 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +4 643 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 766 781 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.