850 Avenue 38E · Montréal
Valeur estimée
1 053 900 $
Unifamiliale · 4 527 $/m² · 232,8 m² · constr. 1964 · terrain 473,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 015 900 $
Rôle antérieur 825 900 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
893420251550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00283100
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
438 300 $
Valeur bâtiment
577 600 $
Rôle antérieur
825 900 $
ID provincial
66023893420251550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 074 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 015 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
5 084
Cette propriété : +113 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 780, 36e Avenue, Montréal 2025-08-15 · 236 m · Vendu 1 350 000 $ (5 503 $/m²) 245,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie −34 397 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 292 081 $ Poids 71 % |
| 2 | 395, 36ième Avenue, Montréal 2026-07-02 · 838 m · Vendu 685 000 $ (3 231 $/m²) 212 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 604 $ · Ajust. âge +54 800 $ | 773 404 $ Poids 64 % |
| 3 | 805, 40ième Avenue, Montréal 2026-03-17 · 217 m · Vendu 467 000 $ (2 422 $/m²) 192,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +35 665 $ · Ajust. superficie +48 444 $ · Ajust. âge +39 695 $ | 590 804 $ Poids 58 % |
| 4 | 500, 44e Avenue, Montréal 2025-08-07 · 589 m · Vendu 65 000 $ (306 $/m²) 212,1 m² · constr. 1911 Ajust. marché +5 367 $ · Ajust. superficie +3 172 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 80 039 $ Poids 57 % |
| 5 | 745, 42e Avenue, Montréal 2025-09-30 · 400 m · Vendu 912 000 $ (4 524 $/m²) 201,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +84 508 $ · Ajust. superficie +70 571 $ · Ajust. âge +63 840 $ | 1 130 919 $ Poids 57 % |
| 6 | 60, 42ième Avenue, Montréal 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 860 000 $ (3 618 $/m²) 237,7 m² · constr. 1895 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie −8 864 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 016 730 $ Poids 49 % |
| 7 | 390, 36e avenue, Montréal 2026-04-01 · 856 m · Vendu 978 000 $ (3 577 $/m²) 273,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 705 $ · Ajust. superficie −72 617 $ · Ajust. âge −14 670 $ | 930 419 $ Poids 43 % |
| 8 | 500, 46e Avenue, Montréal 2025-12-15 · 773 m · Vendu 1 000 000 $ (5 187 $/m²) 192,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +103 734 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 1 262 474 $ Poids 42 % |
| 9 | 5155, rue Victoria, Montréal 2025-11-18 · 1.3 km · Vendu 900 000 $ (4 182 $/m²) 215,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie +36 803 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 1 015 599 $ Poids 37 % |
| 10 | 145, 52e avenue, Montréal 2025-11-12 · 1.4 km · Vendu 1 000 000 $ (4 458 $/m²) 224,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +18 948 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 1 181 499 $ Poids 35 % |
| 11 | 260, 53e Avenue, Montréal 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 1 515 000 $ (5 834 $/m²) 259,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +19 104 $ · Ajust. superficie −78 463 $ · Ajust. âge +113 625 $ | 1 569 266 $ Poids 34 % |
| 12 | 4115, rue Jean-Renou, Montréal 2025-05-08 · 594 m · Vendu 790 000 $ (4 238 $/m²) 186,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +70 597 $ · Ajust. superficie +98 326 $ · Ajust. âge +55 300 $ | 1 014 223 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.