895 Avenue 37E · Montréal
Valeur estimée
952 400 $
Unifamiliale · 4 699 $/m² · 202,7 m² · constr. 1963 · terrain 394,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
394,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
917 800 $
Rôle antérieur 746 200 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
893420438930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00296200
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
365 200 $
Valeur bâtiment
552 600 $
Rôle antérieur
746 200 $
ID provincial
66023893420438930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
955 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
946 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
492 500 $
$/m² médian
5 085
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 76 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 805, 40ième Avenue, Montréal 2026-03-17 · 271 m · Vendu 467 000 $ (2 422 $/m²) 192,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +35 665 $ · Ajust. superficie +11 990 $ · Ajust. âge +37 360 $ | 552 015 $ Poids 88 % |
| 2 | 791, 38e Avenue, Montréal 2026-05-08 · 203 m · Vendu 772 100 $ (4 212 $/m²) 183,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 736 $ · Ajust. superficie +40 859 $ · Ajust. âge +23 163 $ | 845 857 $ Poids 83 % |
| 3 | 745, 42e Avenue, Montréal 2025-09-30 · 458 m · Vendu 912 000 $ (4 524 $/m²) 201,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +84 508 $ · Ajust. superficie +2 488 $ · Ajust. âge +59 280 $ | 1 058 276 $ Poids 74 % |
| 4 | 4153, rue Provost, Montréal 2025-12-02 · 594 m · Vendu 935 000 $ (5 035 $/m²) 185,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +82 972 $ · Ajust. superficie +42 798 $ · Ajust. âge +70 125 $ | 1 130 894 $ Poids 67 % |
| 5 | 395, 36ième Avenue, Montréal 2026-07-02 · 909 m · Vendu 685 000 $ (3 231 $/m²) 212 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 025 $ · Ajust. âge +51 375 $ | 721 350 $ Poids 67 % |
| 6 | 500, 46e Avenue, Montréal 2025-12-15 · 832 m · Vendu 1 000 000 $ (5 187 $/m²) 192,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +25 674 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 1 179 414 $ Poids 62 % |
| 7 | 500, 44e Avenue, Montréal 2025-08-07 · 653 m · Vendu 65 000 $ (306 $/m²) 212,1 m² · constr. 1911 Ajust. marché +5 367 $ · Ajust. superficie −1 440 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 75 427 $ Poids 60 % |
| 8 | 401, 43e Avenue, Montréal 2025-12-17 · 781 m · Vendu 1 000 000 $ (5 429 $/m²) 184,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +50 217 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 1 113 957 $ Poids 59 % |
| 9 | 600, 44ème Avenue, Montréal 2025-12-15 · 604 m · Vendu 1 046 000 $ (5 896 $/m²) 177,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +92 822 $ · Ajust. superficie +74 588 $ · Ajust. âge +104 600 $ | 1 318 010 $ Poids 59 % |
| 10 | 841, rue Gameroff, Montréal 2026-06-26 · 489 m · Vendu 917 997 $ (5 422 $/m²) 169,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 576 $ · Ajust. superficie +90 553 $ · Ajust. âge −91 800 $ | 928 326 $ Poids 58 % |
| 11 | 4115, rue Jean-Renou, Montréal 2025-05-08 · 669 m · Vendu 790 000 $ (4 238 $/m²) 186,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +70 597 $ · Ajust. superficie +34 541 $ · Ajust. âge +51 350 $ | 946 488 $ Poids 48 % |
| 12 | 624, 48e Avenue, Montréal 2026-04-09 · 952 m · Vendu 926 000 $ (5 285 $/m²) 175,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 594 $ · Ajust. superficie +72 674 $ · Ajust. âge +46 300 $ | 1 082 568 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.