865 Avenue 37E · Montréal
Valeur estimée
858 700 $
Unifamiliale · 5 873 $/m² · 146,2 m² · constr. 1966 · terrain 355,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
355,4 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
872 400 $
Rôle antérieur 709 300 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
893420484050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00295900
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
328 700 $
Valeur bâtiment
543 700 $
Rôle antérieur
709 300 $
ID provincial
66023893420484050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
908 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
767 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
5 085
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 66 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 757, 36e avenue, Montréal 2026-07-22 · 288 m · Vendu 375 000 $ (2 548 $/m²) 147,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 274 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 336 226 $ Poids 96 % |
| 2 | 720, 36e avenue, Montréal 2026-05-29 · 353 m · Vendu 835 000 $ (6 190 $/m²) 134,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +34 972 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 797 001 $ Poids 85 % |
| 3 | 2970, rue Rathwell, Montréal 2026-07-06 · 689 m · Vendu 650 000 $ (4 345 $/m²) 149,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 386 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 577 614 $ Poids 80 % |
| 4 | 889, Rue Gameroff, Montréal 2026-02-25 · 422 m · Vendu 755 000 $ (5 588 $/m²) 135,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 944 $ · Ajust. superficie +31 016 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 772 460 $ Poids 79 % |
| 5 | 3286, rue Dalbé-Viau, Montréal 2026-03-20 · 269 m · Vendu 715 000 $ (5 496 $/m²) 130,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +44 241 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 742 345 $ Poids 76 % |
| 6 | 4360, rue Victoria, Montréal 2026-07-17 · 699 m · Vendu 148 000 $ (1 137 $/m²) 130,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 094 $ · Ajust. âge +14 060 $ | 171 154 $ Poids 66 % |
| 7 | 697, 36e avenue, Montréal 2025-07-02 · 495 m · Vendu 780 000 $ (5 346 $/m²) 145,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie +802 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 743 954 $ Poids 64 % |
| 8 | 695, 48e Avenue, Montréal 2026-06-19 · 950 m · Vendu 900 000 $ (5 777 $/m²) 155,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −27 728 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 951 121 $ Poids 62 % |
| 9 | 841, rue Gameroff, Montréal 2026-06-26 · 457 m · Vendu 917 997 $ (5 422 $/m²) 169,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 576 $ · Ajust. superficie −62 628 $ · Ajust. âge −91 800 $ | 775 145 $ Poids 61 % |
| 10 | 330, 44è Avenue, Montréal 2026-07-23 · 1.1 km · Vendu 1 250 000 $ (8 941 $/m²) 139,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 612 $ · Ajust. âge +106 250 $ | 1 384 862 $ Poids 59 % |
| 11 | 4774, rue Victoria, Montréal 2026-01-21 · 932 m · Vendu 760 000 $ (5 556 $/m²) 136,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie +26 111 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 852 650 $ Poids 58 % |
| 12 | 3254, rue Dalbé-Viau, Montréal 2026-06-16 · 311 m · Vendu 752 500 $ (6 245 $/m²) 120,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 489 $ · Ajust. superficie +80 246 $ · Ajust. âge −75 250 $ | 766 985 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.