857 Avenue 37E · Montréal
Valeur estimée
835 700 $
Unifamiliale · 6 901 $/m² · 121,1 m² · constr. 1966 · terrain 394,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
394,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
857 700 $
Rôle antérieur 697 300 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
893420502600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00295800
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
365 200 $
Valeur bâtiment
492 500 $
Rôle antérieur
697 300 $
ID provincial
66023893420502600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
898 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
719 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
492 500 $
$/m² médian
5 085
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 64 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3254, rue Dalbé-Viau, Montréal 2026-06-16 · 302 m · Vendu 752 500 $ (6 245 $/m²) 120,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 489 $ · Ajust. superficie +1 873 $ · Ajust. âge −75 250 $ | 688 612 $ Poids 95 % |
| 2 | 3286, rue Dalbé-Viau, Montréal 2026-03-20 · 259 m · Vendu 715 000 $ (5 496 $/m²) 130,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −24 731 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 673 374 $ Poids 84 % |
| 3 | 3050, rue Sherbrooke, Montréal 2026-01-07 · 576 m · Vendu 87 986 $ (754 $/m²) 116,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 143 $ · Ajust. superficie +1 659 $ · Ajust. âge −8 799 $ | 88 989 $ Poids 76 % |
| 4 | 720, 36e avenue, Montréal 2026-05-29 · 339 m · Vendu 835 000 $ (6 190 $/m²) 134,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −42 709 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 719 320 $ Poids 76 % |
| 5 | 4360, rue Victoria, Montréal 2026-07-17 · 689 m · Vendu 148 000 $ (1 137 $/m²) 130,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 172 $ · Ajust. âge +14 060 $ | 156 888 $ Poids 74 % |
| 6 | 889, Rue Gameroff, Montréal 2026-02-25 · 416 m · Vendu 755 000 $ (5 588 $/m²) 135,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 944 $ · Ajust. superficie −39 119 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 702 325 $ Poids 70 % |
| 7 | 664, 48e Avenue, Montréal 2026-03-09 · 911 m · Vendu 855 000 $ (7 295 $/m²) 117,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +65 296 $ · Ajust. superficie +14 226 $ · Ajust. âge +64 125 $ | 998 647 $ Poids 64 % |
| 8 | 761, 36ième Avenue, Montréal 2025-05-16 · 255 m · Vendu 760 000 $ (6 339 $/m²) 119,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie +3 803 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 755 719 $ Poids 64 % |
| 9 | 694, 48e avenue, Montréal 2026-05-08 · 899 m · Vendu 895 000 $ (6 843 $/m²) 130,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie −33 186 $ · Ajust. âge +62 650 $ | 935 750 $ Poids 61 % |
| 10 | 705, 46ième Avenue, Montréal 2025-11-24 · 789 m · Vendu 840 000 $ (7 414 $/m²) 113,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie +28 914 $ · Ajust. âge +58 800 $ | 1 005 458 $ Poids 61 % |
| 11 | 4625, rue Victoria, Montréal 2025-12-02 · 879 m · Vendu 806 000 $ (6 883 $/m²) 117,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +71 524 $ · Ajust. superficie +13 766 $ · Ajust. âge −8 060 $ | 883 230 $ Poids 61 % |
| 12 | 784, 38e Avenue, Montréal 2025-04-17 · 149 m · Vendu 740 000 $ (6 336 $/m²) 116,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +98 426 $ · Ajust. superficie +13 622 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 877 948 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.