845 Avenue 37E · Montréal
Valeur estimée
1 047 400 $
Unifamiliale · 5 809 $/m² · 180,3 m² · constr. 1966 · terrain 394,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
394,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 017 900 $
Rôle antérieur 827 600 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
893420521000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00295700
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
365 200 $
Valeur bâtiment
652 700 $
Rôle antérieur
827 600 $
ID provincial
66023893420521000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 052 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 037 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
5 086
Cette propriété : +112 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 791, 38e Avenue, Montréal 2026-05-08 · 133 m · Vendu 772 100 $ (4 212 $/m²) 183,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 736 $ · Ajust. superficie −6 318 $ · Ajust. âge +34 745 $ | 810 262 $ Poids 96 % |
| 2 | 841, rue Gameroff, Montréal 2026-06-26 · 439 m · Vendu 917 997 $ (5 422 $/m²) 169,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 576 $ · Ajust. superficie +29 823 $ · Ajust. âge −91 800 $ | 867 596 $ Poids 86 % |
| 3 | 600, 44ème Avenue, Montréal 2025-12-15 · 564 m · Vendu 1 046 000 $ (5 896 $/m²) 177,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +92 822 $ · Ajust. superficie +8 550 $ · Ajust. âge +104 600 $ | 1 251 972 $ Poids 76 % |
| 4 | 4153, rue Provost, Montréal 2025-12-02 · 528 m · Vendu 935 000 $ (5 035 $/m²) 185,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +82 972 $ · Ajust. superficie −13 595 $ · Ajust. âge +84 150 $ | 1 088 527 $ Poids 76 % |
| 5 | 401, 43e Avenue, Montréal 2025-12-17 · 720 m · Vendu 1 000 000 $ (5 429 $/m²) 184,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie −10 586 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 1 068 154 $ Poids 70 % |
| 6 | 624, 48e Avenue, Montréal 2026-04-09 · 924 m · Vendu 926 000 $ (5 285 $/m²) 175,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 594 $ · Ajust. superficie +13 478 $ · Ajust. âge +60 190 $ | 1 037 262 $ Poids 65 % |
| 7 | 500, 46e Avenue, Montréal 2025-12-15 · 793 m · Vendu 1 000 000 $ (5 187 $/m²) 192,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie −32 417 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 136 323 $ Poids 62 % |
| 8 | 745, 42e Avenue, Montréal 2025-09-30 · 420 m · Vendu 912 000 $ (4 524 $/m²) 201,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +84 508 $ · Ajust. superficie −48 179 $ · Ajust. âge +72 960 $ | 1 021 289 $ Poids 60 % |
| 9 | 757, 36e avenue, Montréal 2026-07-22 · 259 m · Vendu 375 000 $ (2 548 $/m²) 147,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 162 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 379 662 $ Poids 56 % |
| 10 | 4115, rue Jean-Renou, Montréal 2025-05-08 · 601 m · Vendu 790 000 $ (4 238 $/m²) 186,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +70 597 $ · Ajust. superficie −12 927 $ · Ajust. âge +63 200 $ | 910 870 $ Poids 54 % |
| 11 | 735, Avenue 46e, Montréal 2025-08-04 · 773 m · Vendu 902 000 $ (5 344 $/m²) 168,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +74 483 $ · Ajust. superficie +30 726 $ · Ajust. âge +63 140 $ | 1 070 349 $ Poids 54 % |
| 12 | 725, 50e avenue, Montréal 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 1 260 000 $ (7 540 $/m²) 167,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 767 $ · Ajust. âge +75 600 $ | 1 385 367 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.