900 Avenue 37E · Montréal
Valeur estimée
1 062 200 $
Unifamiliale · 5 316 $/m² · 199,8 m² · constr. 1964 · terrain 395 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
395 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 021 000 $
Rôle antérieur 830 100 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
893420909280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00298000
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
365 400 $
Valeur bâtiment
655 600 $
Rôle antérieur
830 100 $
ID provincial
66023893420909280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 052 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 079 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
492 500 $
$/m² médian
5 066
Cette propriété : +116 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 745, 42e Avenue, Montréal 2025-09-30 · 496 m · Vendu 912 000 $ (4 524 $/m²) 201,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +84 508 $ · Ajust. superficie −4 071 $ · Ajust. âge +63 840 $ | 1 056 277 $ Poids 73 % |
| 2 | 4153, rue Provost, Montréal 2025-12-02 · 618 m · Vendu 935 000 $ (5 035 $/m²) 185,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +82 972 $ · Ajust. superficie +35 497 $ · Ajust. âge +74 800 $ | 1 128 269 $ Poids 68 % |
| 3 | 395, 36ième Avenue, Montréal 2026-07-02 · 907 m · Vendu 685 000 $ (3 231 $/m²) 212 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 710 $ · Ajust. âge +54 800 $ | 720 090 $ Poids 65 % |
| 4 | 841, rue Gameroff, Montréal 2026-06-26 · 455 m · Vendu 917 997 $ (5 422 $/m²) 169,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 576 $ · Ajust. superficie +82 690 $ · Ajust. âge −91 800 $ | 920 463 $ Poids 62 % |
| 5 | 500, 46e Avenue, Montréal 2025-12-15 · 870 m · Vendu 1 000 000 $ (5 187 $/m²) 192,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +18 154 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 1 176 893 $ Poids 62 % |
| 6 | 600, 44ème Avenue, Montréal 2025-12-15 · 642 m · Vendu 1 046 000 $ (5 896 $/m²) 177,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +92 822 $ · Ajust. superficie +66 038 $ · Ajust. âge +104 600 $ | 1 309 460 $ Poids 60 % |
| 7 | 401, 43e Avenue, Montréal 2025-12-17 · 808 m · Vendu 1 000 000 $ (5 429 $/m²) 184,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +42 345 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 1 111 085 $ Poids 60 % |
| 8 | 500, 44e Avenue, Montréal 2025-08-07 · 688 m · Vendu 65 000 $ (306 $/m²) 212,1 m² · constr. 1911 Ajust. marché +5 367 $ · Ajust. superficie −1 885 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 74 983 $ Poids 58 % |
| 9 | 4115, rue Jean-Renou, Montréal 2025-05-08 · 691 m · Vendu 790 000 $ (4 238 $/m²) 186,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +70 597 $ · Ajust. superficie +28 396 $ · Ajust. âge +55 300 $ | 944 293 $ Poids 49 % |
| 10 | 624, 48e Avenue, Montréal 2026-04-09 · 994 m · Vendu 926 000 $ (5 285 $/m²) 175,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 594 $ · Ajust. superficie +65 010 $ · Ajust. âge +50 930 $ | 1 079 534 $ Poids 49 % |
| 11 | 200, 46e Avenue, Montréal 2025-08-15 · 1.0 km · Vendu 912 500 $ (4 911 $/m²) 185,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +75 350 $ · Ajust. superficie +34 378 $ · Ajust. âge +63 875 $ | 1 086 104 $ Poids 44 % |
| 12 | 735, Avenue 46e, Montréal 2025-08-04 · 837 m · Vendu 902 000 $ (5 344 $/m²) 168,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +74 483 $ · Ajust. superficie +82 826 $ · Ajust. âge +54 120 $ | 1 113 429 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.