890 Avenue 37E · Montréal
Valeur estimée
820 600 $
Unifamiliale · 5 824 $/m² · 140,9 m² · constr. 1963 · terrain 395 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
395 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
801 200 $
Rôle antérieur 651 400 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
893420917690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00298100
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
365 400 $
Valeur bâtiment
435 800 $
Rôle antérieur
651 400 $
ID provincial
66023893420917690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
865 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
737 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
5 066
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 62 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 757, 36e avenue, Montréal 2026-07-22 · 312 m · Vendu 375 000 $ (2 548 $/m²) 147,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 025 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 329 475 $ Poids 93 % |
| 2 | 720, 36e avenue, Montréal 2026-05-29 · 373 m · Vendu 835 000 $ (6 190 $/m²) 134,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +18 569 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 780 598 $ Poids 90 % |
| 3 | 2970, rue Rathwell, Montréal 2026-07-06 · 664 m · Vendu 650 000 $ (4 345 $/m²) 149,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 900 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 566 100 $ Poids 77 % |
| 4 | 4360, rue Victoria, Montréal 2026-07-17 · 754 m · Vendu 148 000 $ (1 137 $/m²) 130,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 081 $ · Ajust. âge +11 840 $ | 165 921 $ Poids 71 % |
| 5 | 697, 36e avenue, Montréal 2025-07-02 · 523 m · Vendu 780 000 $ (5 346 $/m²) 145,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie −13 365 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 729 787 $ Poids 62 % |
| 6 | 2795, rue Henri-Dunant, Montréal 2026-05-01 · 949 m · Vendu 636 500 $ (4 811 $/m²) 132,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 026 $ · Ajust. superficie +20 687 $ · Ajust. âge −63 650 $ | 601 564 $ Poids 61 % |
| 7 | 694, 48e avenue, Montréal 2026-05-08 · 955 m · Vendu 895 000 $ (6 843 $/m²) 130,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +34 555 $ · Ajust. âge +49 225 $ | 990 065 $ Poids 60 % |
| 8 | 4774, rue Victoria, Montréal 2026-01-21 · 986 m · Vendu 760 000 $ (5 556 $/m²) 136,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie +11 389 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 826 528 $ Poids 58 % |
| 9 | 330, 44è Avenue, Montréal 2026-07-23 · 1.1 km · Vendu 1 250 000 $ (8 941 $/m²) 139,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 918 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 342 418 $ Poids 58 % |
| 10 | 617, 36e avenue, Montréal 2025-06-03 · 719 m · Vendu 760 361 $ (5 258 $/m²) 144,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 787 $ · Ajust. superficie −9 728 $ · Ajust. âge −76 036 $ | 737 384 $ Poids 54 % |
| 11 | 695, 48e Avenue, Montréal 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 900 000 $ (5 777 $/m²) 155,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −43 036 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 922 313 $ Poids 53 % |
| 12 | 843, rue Gameroff, Montréal 2025-05-26 · 444 m · Vendu 915 000 $ (5 880 $/m²) 155,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +81 767 $ · Ajust. superficie −43 221 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 862 046 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.