870 Avenue 37E · Montréal
Valeur estimée
955 900 $
Unifamiliale · 6 054 $/m² · 157,9 m² · constr. 1964 · terrain 448,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
448,9 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
895 700 $
Rôle antérieur 728 200 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
893420954550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00298300
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
415 200 $
Valeur bâtiment
480 500 $
Rôle antérieur
728 200 $
ID provincial
66023893420954550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
979 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
912 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
5 066
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 76 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 757, 36e avenue, Montréal 2026-07-22 · 280 m · Vendu 375 000 $ (2 548 $/m²) 147,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 629 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 351 129 $ Poids 89 % |
| 2 | 841, rue Gameroff, Montréal 2026-06-26 · 422 m · Vendu 917 997 $ (5 422 $/m²) 169,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 576 $ · Ajust. superficie −30 907 $ · Ajust. âge −91 800 $ | 806 866 $ Poids 84 % |
| 3 | 2970, rue Rathwell, Montréal 2026-07-06 · 649 m · Vendu 650 000 $ (4 345 $/m²) 149,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 031 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 603 031 $ Poids 79 % |
| 4 | 720, 36e avenue, Montréal 2026-05-29 · 342 m · Vendu 835 000 $ (6 190 $/m²) 134,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +71 182 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 833 211 $ Poids 67 % |
| 5 | 695, 48e Avenue, Montréal 2026-06-19 · 995 m · Vendu 900 000 $ (5 777 $/m²) 155,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +6 065 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 975 914 $ Poids 64 % |
| 6 | 843, rue Gameroff, Montréal 2025-05-26 · 422 m · Vendu 915 000 $ (5 880 $/m²) 155,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +81 767 $ · Ajust. superficie +6 763 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 912 029 $ Poids 62 % |
| 7 | 697, 36e avenue, Montréal 2025-07-02 · 491 m · Vendu 780 000 $ (5 346 $/m²) 145,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie +32 077 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 775 229 $ Poids 59 % |
| 8 | 600, 44ème Avenue, Montréal 2025-12-15 · 619 m · Vendu 1 046 000 $ (5 896 $/m²) 177,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +92 822 $ · Ajust. superficie −57 489 $ · Ajust. âge +104 600 $ | 1 185 933 $ Poids 58 % |
| 9 | 735, 36e Avenue, Montréal 2025-03-19 · 359 m · Vendu 899 900 $ (5 631 $/m²) 159,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +120 536 $ · Ajust. superficie −5 350 $ · Ajust. âge −89 990 $ | 925 096 $ Poids 56 % |
| 10 | 725, 50e avenue, Montréal 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 1 260 000 $ (7 540 $/m²) 167,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 686 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 1 288 314 $ Poids 53 % |
| 11 | 624, 48e Avenue, Montréal 2026-04-09 · 977 m · Vendu 926 000 $ (5 285 $/m²) 175,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 594 $ · Ajust. superficie −45 719 $ · Ajust. âge +50 930 $ | 968 806 $ Poids 52 % |
| 12 | 735, Avenue 46e, Montréal 2025-08-04 · 825 m · Vendu 902 000 $ (5 344 $/m²) 168,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +74 483 $ · Ajust. superficie −29 123 $ · Ajust. âge +54 120 $ | 1 001 481 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.