955 Avenue 37E · Montréal
Valeur estimée
838 500 $
Unifamiliale · 6 551 $/m² · 128 m² · constr. 1966 · terrain 394,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
394,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
847 000 $
Rôle antérieur 688 600 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
893421358060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00296800
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
365 200 $
Valeur bâtiment
481 800 $
Rôle antérieur
688 600 $
ID provincial
66023893421358060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
901 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
721 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
5 077
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 64 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3286, rue Dalbé-Viau, Montréal 2026-03-20 · 386 m · Vendu 715 000 $ (5 496 $/m²) 130,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −5 771 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 692 334 $ Poids 89 % |
| 2 | 3254, rue Dalbé-Viau, Montréal 2026-06-16 · 419 m · Vendu 752 500 $ (6 245 $/m²) 120,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 489 $ · Ajust. superficie +23 418 $ · Ajust. âge −75 250 $ | 710 157 $ Poids 87 % |
| 3 | 720, 36e avenue, Montréal 2026-05-29 · 488 m · Vendu 835 000 $ (6 190 $/m²) 134,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −21 355 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 740 674 $ Poids 85 % |
| 4 | 889, Rue Gameroff, Montréal 2026-02-25 · 502 m · Vendu 755 000 $ (5 588 $/m²) 135,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 944 $ · Ajust. superficie −19 839 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 721 605 $ Poids 80 % |
| 5 | 4360, rue Victoria, Montréal 2026-07-17 · 806 m · Vendu 148 000 $ (1 137 $/m²) 130,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 250 $ · Ajust. âge +14 060 $ | 160 810 $ Poids 74 % |
| 6 | 694, 48e avenue, Montréal 2026-05-08 · 945 m · Vendu 895 000 $ (6 843 $/m²) 130,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie −9 580 $ · Ajust. âge +62 650 $ | 959 356 $ Poids 65 % |
| 7 | 757, 36e avenue, Montréal 2026-07-22 · 425 m · Vendu 375 000 $ (2 548 $/m²) 147,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 457 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 313 043 $ Poids 64 % |
| 8 | 2795, rue Henri-Dunant, Montréal 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 636 500 $ (4 811 $/m²) 132,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 026 $ · Ajust. superficie −10 344 $ · Ajust. âge −63 650 $ | 570 532 $ Poids 58 % |
| 9 | 761, 36ième Avenue, Montréal 2025-05-16 · 406 m · Vendu 760 000 $ (6 339 $/m²) 119,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie +25 671 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 777 587 $ Poids 58 % |
| 10 | 780, 37e Avenue, Montréal 2025-03-31 · 352 m · Vendu 675 000 $ (5 466 $/m²) 123,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +90 412 $ · Ajust. superficie +12 298 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 797 960 $ Poids 56 % |
| 11 | 664, 48e Avenue, Montréal 2026-03-09 · 964 m · Vendu 855 000 $ (7 295 $/m²) 117,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +65 296 $ · Ajust. superficie +39 394 $ · Ajust. âge +64 125 $ | 1 023 816 $ Poids 56 % |
| 12 | 4774, rue Victoria, Montréal 2026-01-21 · 992 m · Vendu 760 000 $ (5 556 $/m²) 136,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie −24 444 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 802 095 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.