945 Avenue 37E · Montréal
Valeur estimée
979 900 $
Unifamiliale · 4 600 $/m² · 213 m² · constr. 1965 · terrain 394,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
394,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
940 200 $
Rôle antérieur 764 400 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
893421366480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00296700
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
365 200 $
Valeur bâtiment
575 000 $
Rôle antérieur
764 400 $
ID provincial
66023893421366480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
980 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
978 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
5 077
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 78 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 805, 40ième Avenue, Montréal 2026-03-17 · 318 m · Vendu 467 000 $ (2 422 $/m²) 192,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +35 665 $ · Ajust. superficie +24 464 $ · Ajust. âge +42 030 $ | 569 159 $ Poids 79 % |
| 2 | 745, 42e Avenue, Montréal 2025-09-30 · 505 m · Vendu 912 000 $ (4 524 $/m²) 201,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +84 508 $ · Ajust. superficie +25 786 $ · Ajust. âge +68 400 $ | 1 090 694 $ Poids 69 % |
| 3 | 791, 38e Avenue, Montréal 2026-05-08 · 276 m · Vendu 772 100 $ (4 212 $/m²) 183,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 736 $ · Ajust. superficie +62 551 $ · Ajust. âge +30 884 $ | 875 271 $ Poids 69 % |
| 4 | 395, 36ième Avenue, Montréal 2026-07-02 · 985 m · Vendu 685 000 $ (3 231 $/m²) 212 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 616 $ · Ajust. âge +58 225 $ | 744 841 $ Poids 65 % |
| 5 | 500, 44e Avenue, Montréal 2025-08-07 · 704 m · Vendu 65 000 $ (306 $/m²) 212,1 m² · constr. 1911 Ajust. marché +5 367 $ · Ajust. superficie +138 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 77 005 $ Poids 61 % |
| 6 | 4153, rue Provost, Montréal 2025-12-02 · 659 m · Vendu 935 000 $ (5 035 $/m²) 185,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +82 972 $ · Ajust. superficie +68 728 $ · Ajust. âge +79 475 $ | 1 166 175 $ Poids 55 % |
| 7 | 500, 46e Avenue, Montréal 2025-12-15 · 875 m · Vendu 1 000 000 $ (5 187 $/m²) 192,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +52 386 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 1 216 126 $ Poids 54 % |
| 8 | 780, 36e Avenue, Montréal 2025-08-15 · 354 m · Vendu 1 350 000 $ (5 503 $/m²) 245,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie −88 881 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 237 596 $ Poids 50 % |
| 9 | 401, 43e Avenue, Montréal 2025-12-17 · 844 m · Vendu 1 000 000 $ (5 429 $/m²) 184,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +78 176 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 1 151 916 $ Poids 48 % |
| 10 | 600, 44ème Avenue, Montréal 2025-12-15 · 649 m · Vendu 1 046 000 $ (5 896 $/m²) 177,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +92 822 $ · Ajust. superficie +104 954 $ · Ajust. âge +104 600 $ | 1 348 376 $ Poids 47 % |
| 11 | 4115, rue Jean-Renou, Montréal 2025-05-08 · 736 m · Vendu 790 000 $ (4 238 $/m²) 186,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +70 597 $ · Ajust. superficie +56 368 $ · Ajust. âge +59 250 $ | 976 215 $ Poids 40 % |
| 12 | 5155, rue Victoria, Montréal 2025-11-18 · 1.3 km · Vendu 900 000 $ (4 182 $/m²) 215,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie −4 600 $ · Ajust. âge +0 $ | 978 696 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.