925 Avenue 37E · Montréal
Valeur estimée
840 200 $
Unifamiliale · 6 893 $/m² · 121,9 m² · constr. 1963 · terrain 394,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
394,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
827 200 $
Rôle antérieur 672 500 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
893421393450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00296500
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
365 200 $
Valeur bâtiment
462 000 $
Rôle antérieur
672 500 $
ID provincial
66023893421393450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
884 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
758 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
5 085
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 64 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3254, rue Dalbé-Viau, Montréal 2026-06-16 · 381 m · Vendu 752 500 $ (6 245 $/m²) 120,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 489 $ · Ajust. superficie +4 371 $ · Ajust. âge −75 250 $ | 691 110 $ Poids 93 % |
| 2 | 3286, rue Dalbé-Viau, Montréal 2026-03-20 · 346 m · Vendu 715 000 $ (5 496 $/m²) 130,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −22 533 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 675 572 $ Poids 84 % |
| 3 | 720, 36e avenue, Montréal 2026-05-29 · 444 m · Vendu 835 000 $ (6 190 $/m²) 134,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −40 234 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 721 796 $ Poids 75 % |
| 4 | 4360, rue Victoria, Montréal 2026-07-17 · 770 m · Vendu 148 000 $ (1 137 $/m²) 130,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 717 $ · Ajust. âge +11 840 $ | 155 123 $ Poids 71 % |
| 5 | 889, Rue Gameroff, Montréal 2026-02-25 · 473 m · Vendu 755 000 $ (5 588 $/m²) 135,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 944 $ · Ajust. superficie −36 884 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 704 560 $ Poids 70 % |
| 6 | 761, 36ième Avenue, Montréal 2025-05-16 · 361 m · Vendu 760 000 $ (6 339 $/m²) 119,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie +6 339 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 758 254 $ Poids 62 % |
| 7 | 664, 48e Avenue, Montréal 2026-03-09 · 946 m · Vendu 855 000 $ (7 295 $/m²) 117,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +65 296 $ · Ajust. superficie +17 144 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 988 740 $ Poids 62 % |
| 8 | 694, 48e avenue, Montréal 2026-05-08 · 929 m · Vendu 895 000 $ (6 843 $/m²) 130,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie −30 449 $ · Ajust. âge +49 225 $ | 925 062 $ Poids 61 % |
| 9 | 784, 38e Avenue, Montréal 2025-04-17 · 258 m · Vendu 740 000 $ (6 336 $/m²) 116,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +98 426 $ · Ajust. superficie +16 156 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 869 382 $ Poids 59 % |
| 10 | 705, 46ième Avenue, Montréal 2025-11-24 · 827 m · Vendu 840 000 $ (7 414 $/m²) 113,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie +31 880 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 995 823 $ Poids 59 % |
| 11 | 780, 37e Avenue, Montréal 2025-03-31 · 307 m · Vendu 675 000 $ (5 466 $/m²) 123,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +90 412 $ · Ajust. superficie −4 372 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 771 165 $ Poids 58 % |
| 12 | 4625, rue Victoria, Montréal 2025-12-02 · 936 m · Vendu 806 000 $ (6 883 $/m²) 117,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +71 524 $ · Ajust. superficie +16 519 $ · Ajust. âge −20 150 $ | 873 894 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.