915 Avenue 37E · Montréal
Valeur estimée
1 108 000 $
Unifamiliale · 5 050 $/m² · 219,4 m² · constr. 1963 · terrain 394,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
394,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 147 200 $
Rôle antérieur 932 700 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
893421401940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00296400
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
365 200 $
Valeur bâtiment
782 000 $
Rôle antérieur
932 700 $
ID provincial
66023893421401940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 170 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
992 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
5 084
Cette propriété : +124 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 805, 40ième Avenue, Montréal 2026-03-17 · 288 m · Vendu 467 000 $ (2 422 $/m²) 192,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +35 665 $ · Ajust. superficie +32 215 $ · Ajust. âge +37 360 $ | 572 240 $ Poids 72 % |
| 2 | 745, 42e Avenue, Montréal 2025-09-30 · 476 m · Vendu 912 000 $ (4 524 $/m²) 201,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +84 508 $ · Ajust. superficie +40 262 $ · Ajust. âge +59 280 $ | 1 096 050 $ Poids 66 % |
| 3 | 395, 36ième Avenue, Montréal 2026-07-02 · 939 m · Vendu 685 000 $ (3 231 $/m²) 212 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 955 $ · Ajust. âge +51 375 $ | 748 330 $ Poids 66 % |
| 4 | 791, 38e Avenue, Montréal 2026-05-08 · 232 m · Vendu 772 100 $ (4 212 $/m²) 183,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 736 $ · Ajust. superficie +76 031 $ · Ajust. âge +23 163 $ | 881 030 $ Poids 62 % |
| 5 | 500, 44e Avenue, Montréal 2025-08-07 · 673 m · Vendu 65 000 $ (306 $/m²) 212,1 m² · constr. 1911 Ajust. marché +5 367 $ · Ajust. superficie +1 119 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 77 986 $ Poids 61 % |
| 6 | 780, 36e Avenue, Montréal 2025-08-15 · 311 m · Vendu 1 350 000 $ (5 503 $/m²) 245,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie −71 270 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 255 208 $ Poids 59 % |
| 7 | 500, 46e Avenue, Montréal 2025-12-15 · 848 m · Vendu 1 000 000 $ (5 187 $/m²) 192,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +68 983 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 1 222 723 $ Poids 51 % |
| 8 | 4153, rue Provost, Montréal 2025-12-02 · 620 m · Vendu 935 000 $ (5 035 $/m²) 185,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +82 972 $ · Ajust. superficie +84 840 $ · Ajust. âge +70 125 $ | 1 172 937 $ Poids 50 % |
| 9 | 401, 43e Avenue, Montréal 2025-12-17 · 806 m · Vendu 1 000 000 $ (5 429 $/m²) 184,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +95 548 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 1 159 288 $ Poids 44 % |
| 10 | 600, 44ème Avenue, Montréal 2025-12-15 · 621 m · Vendu 1 046 000 $ (5 896 $/m²) 177,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +92 822 $ · Ajust. superficie +123 822 $ · Ajust. âge +104 600 $ | 1 367 244 $ Poids 41 % |
| 11 | 60, 42ième Avenue, Montréal 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 860 000 $ (3 618 $/m²) 237,7 m² · constr. 1895 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie −33 105 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 992 490 $ Poids 39 % |
| 12 | 5155, rue Victoria, Montréal 2025-11-18 · 1.3 km · Vendu 900 000 $ (4 182 $/m²) 215,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie +8 783 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 983 079 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.