960 Avenue 37E · Montréal
Valeur estimée
729 500 $
Unifamiliale · 5 352 $/m² · 136,3 m² · constr. 1966 · terrain 236,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
236,3 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
698 500 $
Rôle antérieur 567 900 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
893421817920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00297400
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 600 $
Valeur bâtiment
479 900 $
Rôle antérieur
567 900 $
ID provincial
66023893421817920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
736 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
717 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
5 084
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 51 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 720, 36e avenue, Montréal 2026-05-29 · 475 m · Vendu 835 000 $ (6 190 $/m²) 134,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +4 333 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 766 362 $ Poids 89 % |
| 2 | 3286, rue Dalbé-Viau, Montréal 2026-03-20 · 363 m · Vendu 715 000 $ (5 496 $/m²) 130,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +17 037 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 715 141 $ Poids 87 % |
| 3 | 757, 36e avenue, Montréal 2026-07-22 · 415 m · Vendu 375 000 $ (2 548 $/m²) 147,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 884 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 323 616 $ Poids 83 % |
| 4 | 3254, rue Dalbé-Viau, Montréal 2026-06-16 · 391 m · Vendu 752 500 $ (6 245 $/m²) 120,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 489 $ · Ajust. superficie +49 334 $ · Ajust. âge −75 250 $ | 736 073 $ Poids 75 % |
| 5 | 4360, rue Victoria, Montréal 2026-07-17 · 831 m · Vendu 148 000 $ (1 137 $/m²) 130,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 467 $ · Ajust. âge +14 060 $ | 165 527 $ Poids 71 % |
| 6 | 2970, rue Rathwell, Montréal 2026-07-06 · 724 m · Vendu 650 000 $ (4 345 $/m²) 149,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 894 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 556 106 $ Poids 68 % |
| 7 | 694, 48e avenue, Montréal 2026-05-08 · 986 m · Vendu 895 000 $ (6 843 $/m²) 130,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +18 817 $ · Ajust. âge +62 650 $ | 987 753 $ Poids 62 % |
| 8 | 2795, rue Henri-Dunant, Montréal 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 636 500 $ (4 811 $/m²) 132,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 026 $ · Ajust. superficie +9 622 $ · Ajust. âge −63 650 $ | 590 498 $ Poids 60 % |
| 9 | 4774, rue Victoria, Montréal 2026-01-21 · 1.0 km · Vendu 760 000 $ (5 556 $/m²) 136,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie −1 389 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 825 150 $ Poids 57 % |
| 10 | 697, 36e avenue, Montréal 2025-07-02 · 626 m · Vendu 780 000 $ (5 346 $/m²) 145,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie −25 661 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 717 491 $ Poids 55 % |
| 11 | 330, 44è Avenue, Montréal 2026-07-23 · 1.2 km · Vendu 1 250 000 $ (8 941 $/m²) 139,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 647 $ · Ajust. âge +106 250 $ | 1 340 603 $ Poids 52 % |
| 12 | 780, 37e Avenue, Montréal 2025-03-31 · 344 m · Vendu 675 000 $ (5 466 $/m²) 123,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +90 412 $ · Ajust. superficie +34 980 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 820 642 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.