950 Avenue 37E · Montréal
Valeur estimée
797 600 $
Unifamiliale · 7 003 $/m² · 113,9 m² · constr. 1965 · terrain 395,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
395,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
796 500 $
Rôle antérieur 647 600 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
893421826750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00297500
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
365 500 $
Valeur bâtiment
431 000 $
Rôle antérieur
647 600 $
ID provincial
66023893421826750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
851 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
697 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
5 071
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 59 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3254, rue Dalbé-Viau, Montréal 2026-06-16 · 380 m · Vendu 752 500 $ (6 245 $/m²) 120,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 489 $ · Ajust. superficie −20 608 $ · Ajust. âge −75 250 $ | 666 131 $ Poids 88 % |
| 2 | 729, 43ème avenue, Montréal 2025-12-09 · 667 m · Vendu 153 160 $ (1 446 $/m²) 105,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +13 591 $ · Ajust. superficie +5 785 $ · Ajust. âge +13 784 $ | 186 321 $ Poids 67 % |
| 3 | 3286, rue Dalbé-Viau, Montréal 2026-03-20 · 351 m · Vendu 715 000 $ (5 496 $/m²) 130,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −44 516 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 653 589 $ Poids 65 % |
| 4 | 705, 46ième Avenue, Montréal 2025-11-24 · 880 m · Vendu 840 000 $ (7 414 $/m²) 113,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie +2 224 $ · Ajust. âge +54 600 $ | 974 567 $ Poids 61 % |
| 5 | 664, 48e Avenue, Montréal 2026-03-09 · 999 m · Vendu 855 000 $ (7 295 $/m²) 117,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +65 296 $ · Ajust. superficie −12 037 $ · Ajust. âge +59 850 $ | 968 109 $ Poids 60 % |
| 6 | 761, 36ième Avenue, Montréal 2025-05-16 · 383 m · Vendu 760 000 $ (6 339 $/m²) 119,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie −19 016 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 732 900 $ Poids 59 % |
| 7 | 3209, rue Anatole-Carignan, Montréal 2025-04-22 · 411 m · Vendu 65 000 $ (589 $/m²) 110,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 646 $ · Ajust. superficie +1 030 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 68 176 $ Poids 58 % |
| 8 | 735, 38e Avenue, Montréal 2025-04-25 · 466 m · Vendu 979 000 $ (8 498 $/m²) 115,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +130 215 $ · Ajust. superficie −5 524 $ · Ajust. âge +39 160 $ | 1 142 851 $ Poids 58 % |
| 9 | 4625, rue Victoria, Montréal 2025-12-02 · 990 m · Vendu 806 000 $ (6 883 $/m²) 117,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +71 524 $ · Ajust. superficie −11 013 $ · Ajust. âge −12 090 $ | 854 422 $ Poids 56 % |
| 10 | 3715, rue Provost, Montréal 2025-05-26 · 614 m · Vendu 689 000 $ (5 756 $/m²) 119,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +61 571 $ · Ajust. superficie −16 693 $ · Ajust. âge +20 670 $ | 754 548 $ Poids 55 % |
| 11 | 4360, rue Victoria, Montréal 2026-07-17 · 821 m · Vendu 148 000 $ (1 137 $/m²) 130,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 264 $ · Ajust. âge +13 320 $ | 152 056 $ Poids 53 % |
| 12 | 720, 36e avenue, Montréal 2026-05-29 · 463 m · Vendu 835 000 $ (6 190 $/m²) 134,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −64 993 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 697 037 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.