940 Avenue 37E · Montréal
Valeur estimée
1 009 500 $
Unifamiliale · 4 958 $/m² · 203,6 m² · constr. 1965 · terrain 393,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
393,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
925 200 $
Rôle antérieur 752 200 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
893421845230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00297600
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
364 300 $
Valeur bâtiment
560 900 $
Rôle antérieur
752 200 $
ID provincial
66023893421845230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
977 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 069 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
5 071
Cette propriété : +106 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 745, 42e Avenue, Montréal 2025-09-30 · 530 m · Vendu 912 000 $ (4 524 $/m²) 201,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +84 508 $ · Ajust. superficie +4 524 $ · Ajust. âge +68 400 $ | 1 069 432 $ Poids 72 % |
| 2 | 395, 36ième Avenue, Montréal 2026-07-02 · 968 m · Vendu 685 000 $ (3 231 $/m²) 212 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 571 $ · Ajust. âge +58 225 $ | 729 654 $ Poids 64 % |
| 3 | 4153, rue Provost, Montréal 2025-12-02 · 668 m · Vendu 935 000 $ (5 035 $/m²) 185,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +82 972 $ · Ajust. superficie +45 063 $ · Ajust. âge +79 475 $ | 1 142 510 $ Poids 63 % |
| 4 | 500, 46e Avenue, Montréal 2025-12-15 · 902 m · Vendu 1 000 000 $ (5 187 $/m²) 192,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +28 008 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 1 191 748 $ Poids 59 % |
| 5 | 500, 44e Avenue, Montréal 2025-08-07 · 726 m · Vendu 65 000 $ (306 $/m²) 212,1 m² · constr. 1911 Ajust. marché +5 367 $ · Ajust. superficie −1 302 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 75 565 $ Poids 58 % |
| 6 | 841, rue Gameroff, Montréal 2026-06-26 · 501 m · Vendu 917 997 $ (5 422 $/m²) 169,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 576 $ · Ajust. superficie +92 993 $ · Ajust. âge −91 800 $ | 930 766 $ Poids 56 % |
| 7 | 600, 44ème Avenue, Montréal 2025-12-15 · 675 m · Vendu 1 046 000 $ (5 896 $/m²) 177,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +92 822 $ · Ajust. superficie +77 241 $ · Ajust. âge +104 600 $ | 1 320 663 $ Poids 55 % |
| 8 | 401, 43e Avenue, Montréal 2025-12-17 · 856 m · Vendu 1 000 000 $ (5 429 $/m²) 184,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +52 660 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 1 126 400 $ Poids 55 % |
| 9 | 4115, rue Jean-Renou, Montréal 2025-05-08 · 743 m · Vendu 790 000 $ (4 238 $/m²) 186,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +70 597 $ · Ajust. superficie +36 448 $ · Ajust. âge +59 250 $ | 956 295 $ Poids 46 % |
| 10 | 624, 48e Avenue, Montréal 2026-04-09 · 1.0 km · Vendu 926 000 $ (5 285 $/m²) 175,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 594 $ · Ajust. superficie +75 053 $ · Ajust. âge +55 560 $ | 1 094 207 $ Poids 45 % |
| 11 | 200, 46e Avenue, Montréal 2025-08-15 · 1.1 km · Vendu 912 500 $ (4 911 $/m²) 185,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +75 350 $ · Ajust. superficie +43 710 $ · Ajust. âge +68 438 $ | 1 099 998 $ Poids 41 % |
| 12 | 5155, rue Victoria, Montréal 2025-11-18 · 1.4 km · Vendu 900 000 $ (4 182 $/m²) 215,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie −24 257 $ · Ajust. âge +0 $ | 959 040 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.