930 Avenue 37E · Montréal
Valeur estimée
832 900 $
Unifamiliale · 7 113 $/m² · 117,1 m² · constr. 1964 · terrain 395 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
395 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
852 600 $
Rôle antérieur 693 200 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
893421853710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00297700
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
365 400 $
Valeur bâtiment
487 200 $
Rôle antérieur
693 200 $
ID provincial
66023893421853710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
900 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
706 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
492 500 $
$/m² médian
5 066
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 63 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3254, rue Dalbé-Viau, Montréal 2026-06-16 · 354 m · Vendu 752 500 $ (6 245 $/m²) 120,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 489 $ · Ajust. superficie −10 616 $ · Ajust. âge −75 250 $ | 676 123 $ Poids 92 % |
| 2 | 3286, rue Dalbé-Viau, Montréal 2026-03-20 · 323 m · Vendu 715 000 $ (5 496 $/m²) 130,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −35 723 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 662 382 $ Poids 75 % |
| 3 | 729, 43ème avenue, Montréal 2025-12-09 · 648 m · Vendu 153 160 $ (1 446 $/m²) 105,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +13 591 $ · Ajust. superficie +8 099 $ · Ajust. âge +13 019 $ | 187 869 $ Poids 63 % |
| 4 | 720, 36e avenue, Montréal 2026-05-29 · 433 m · Vendu 835 000 $ (6 190 $/m²) 134,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −55 089 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 706 940 $ Poids 63 % |
| 5 | 761, 36ième Avenue, Montréal 2025-05-16 · 353 m · Vendu 760 000 $ (6 339 $/m²) 119,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie −8 874 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 743 042 $ Poids 62 % |
| 6 | 4360, rue Victoria, Montréal 2026-07-17 · 798 m · Vendu 148 000 $ (1 137 $/m²) 130,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 445 $ · Ajust. âge +12 580 $ | 153 135 $ Poids 61 % |
| 7 | 664, 48e Avenue, Montréal 2026-03-09 · 988 m · Vendu 855 000 $ (7 295 $/m²) 117,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +65 296 $ · Ajust. superficie −365 $ · Ajust. âge +55 575 $ | 975 507 $ Poids 61 % |
| 8 | 705, 46ième Avenue, Montréal 2025-11-24 · 868 m · Vendu 840 000 $ (7 414 $/m²) 113,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie +14 086 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 982 230 $ Poids 61 % |
| 9 | 735, 38e Avenue, Montréal 2025-04-25 · 436 m · Vendu 979 000 $ (8 498 $/m²) 115,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +130 215 $ · Ajust. superficie +8 073 $ · Ajust. âge +34 265 $ | 1 151 553 $ Poids 58 % |
| 10 | 3715, rue Provost, Montréal 2025-05-26 · 584 m · Vendu 689 000 $ (5 756 $/m²) 119,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +61 571 $ · Ajust. superficie −7 483 $ · Ajust. âge +17 225 $ | 760 313 $ Poids 57 % |
| 11 | 4625, rue Victoria, Montréal 2025-12-02 · 973 m · Vendu 806 000 $ (6 883 $/m²) 117,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +71 524 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 120 $ | 861 404 $ Poids 57 % |
| 12 | 3209, rue Anatole-Carignan, Montréal 2025-04-22 · 387 m · Vendu 65 000 $ (589 $/m²) 110,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 646 $ · Ajust. superficie +1 972 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 69 118 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.