910 Avenue 37E · Montréal
Valeur estimée
948 100 $
Unifamiliale · 6 152 $/m² · 154,1 m² · constr. 1965 · terrain 393,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
393,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 020 700 $
Rôle antérieur 829 800 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
893421880780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00297900
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
364 300 $
Valeur bâtiment
656 400 $
Rôle antérieur
829 800 $
ID provincial
66023893421880780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 042 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
772 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
492 500 $
$/m² médian
5 066
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 76 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 757, 36e avenue, Montréal 2026-07-22 · 342 m · Vendu 375 000 $ (2 548 $/m²) 147,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 789 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 346 289 $ Poids 92 % |
| 2 | 2970, rue Rathwell, Montréal 2026-07-06 · 681 m · Vendu 650 000 $ (4 345 $/m²) 149,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 776 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 594 776 $ Poids 80 % |
| 3 | 841, rue Gameroff, Montréal 2026-06-26 · 466 m · Vendu 917 997 $ (5 422 $/m²) 169,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 576 $ · Ajust. superficie −41 210 $ · Ajust. âge −91 800 $ | 796 563 $ Poids 77 % |
| 4 | 720, 36e avenue, Montréal 2026-05-29 · 403 m · Vendu 835 000 $ (6 190 $/m²) 134,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +59 422 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 821 451 $ Poids 71 % |
| 5 | 695, 48e Avenue, Montréal 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 900 000 $ (5 777 $/m²) 155,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −4 910 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 969 439 $ Poids 63 % |
| 6 | 3286, rue Dalbé-Viau, Montréal 2026-03-20 · 296 m · Vendu 715 000 $ (5 496 $/m²) 130,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +65 949 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 764 054 $ Poids 62 % |
| 7 | 843, rue Gameroff, Montréal 2025-05-26 · 466 m · Vendu 915 000 $ (5 880 $/m²) 155,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +81 767 $ · Ajust. superficie −4 410 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 900 857 $ Poids 61 % |
| 8 | 697, 36e avenue, Montréal 2025-07-02 · 553 m · Vendu 780 000 $ (5 346 $/m²) 145,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie +21 919 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 765 071 $ Poids 60 % |
| 9 | 735, 36e Avenue, Montréal 2025-03-19 · 421 m · Vendu 899 900 $ (5 631 $/m²) 159,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +120 536 $ · Ajust. superficie −16 050 $ · Ajust. âge −89 990 $ | 914 397 $ Poids 54 % |
| 10 | 4360, rue Victoria, Montréal 2026-07-17 · 776 m · Vendu 148 000 $ (1 137 $/m²) 130,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 584 $ · Ajust. âge +13 320 $ | 174 904 $ Poids 52 % |
| 11 | 600, 44ème Avenue, Montréal 2025-12-15 · 650 m · Vendu 1 046 000 $ (5 896 $/m²) 177,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +92 822 $ · Ajust. superficie −68 692 $ · Ajust. âge +104 600 $ | 1 174 730 $ Poids 51 % |
| 12 | 617, 36e avenue, Montréal 2025-06-03 · 749 m · Vendu 760 361 $ (5 258 $/m²) 144,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 787 $ · Ajust. superficie +24 977 $ · Ajust. âge −76 036 $ | 772 090 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.