1221 Avenue 32E · Montréal
Valeur estimée
922 100 $
Autre · terrain 129 169,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
129 169,2 m²
Frontage
—
CUBF
4221
Usage
Entrepôt pour le transport par camion
Valeur au rôle 2026 — composition
80 384 000 $
Rôle antérieur 49 662 000 $ +61.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
893426277290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
19-F00814925
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 813 200 $
Valeur bâtiment
43 570 800 $
Rôle antérieur
49 662 000 $
ID provincial
66023893426277290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 008 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
762 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
636 500 $
$/m² médian
5 009
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 73 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 791, 38e Avenue, Montréal 2026-05-08 · 800 m · Vendu 772 100 $ (4 212 $/m²) 183,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 736 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 781 836 $ Poids 51 % |
| 2 | 805, 40ième Avenue, Montréal 2026-03-17 · 790 m · Vendu 467 000 $ (2 422 $/m²) 192,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +35 665 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 502 665 $ Poids 50 % |
| 3 | 3254, rue Dalbé-Viau, Montréal 2026-06-16 · 884 m · Vendu 752 500 $ (6 245 $/m²) 120,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 489 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 761 989 $ Poids 49 % |
| 4 | 3286, rue Dalbé-Viau, Montréal 2026-03-20 · 867 m · Vendu 715 000 $ (5 496 $/m²) 130,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 769 605 $ Poids 48 % |
| 5 | 757, 36e avenue, Montréal 2026-07-22 · 932 m · Vendu 375 000 $ (2 548 $/m²) 147,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 375 000 $ Poids 47 % |
| 6 | 889, Rue Gameroff, Montréal 2026-02-25 · 911 m · Vendu 755 000 $ (5 588 $/m²) 135,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 944 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 816 944 $ Poids 45 % |
| 7 | 841, rue Gameroff, Montréal 2026-06-26 · 992 m · Vendu 917 997 $ (5 422 $/m²) 169,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 576 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 929 573 $ Poids 45 % |
| 8 | 720, 36e avenue, Montréal 2026-05-29 · 991 m · Vendu 835 000 $ (6 190 $/m²) 134,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 845 529 $ Poids 44 % |
| 9 | 740, 32e avenue, Montréal 2026-08-07 · 1.0 km · Vendu 301 000 $ (7 859 $/m²) 38,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 301 000 $ Poids 43 % |
| 10 | 750, 32e Avenue, Montréal 2026-07-23 · 1.0 km · Vendu 285 000 $ (7 560 $/m²) 37,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 285 000 $ Poids 43 % |
| 11 | 740, 32e avenue, Montréal 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (7 022 $/m²) 76,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 809 $ Poids 43 % |
| 12 | 750, 32e avenue, Montréal 2026-06-09 · 1.0 km · Vendu 280 000 $ (5 009 $/m²) 55,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 531 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.