891 Avenue 36E · Montréal
Valeur estimée
827 200 $
Unifamiliale · 5 650 $/m² · 146,4 m² · constr. 1987 · terrain 284,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
284,3 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
798 000 $
Rôle antérieur 665 000 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
893430223420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00318820
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 000 $
Valeur bâtiment
535 000 $
Rôle antérieur
665 000 $
ID provincial
66023893430223420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
831 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
818 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
5 071
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 63 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 757, 36e avenue, Montréal 2026-07-22 · 265 m · Vendu 375 000 $ (2 548 $/m²) 147,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 019 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 375 856 $ Poids 97 % |
| 2 | 720, 36e avenue, Montréal 2026-05-29 · 324 m · Vendu 835 000 $ (6 190 $/m²) 134,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +35 591 $ · Ajust. âge +0 $ | 881 120 $ Poids 85 % |
| 3 | 2970, rue Rathwell, Montréal 2026-07-06 · 619 m · Vendu 650 000 $ (4 345 $/m²) 149,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 952 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 597 548 $ Poids 83 % |
| 4 | 697, 36e avenue, Montréal 2025-07-02 · 476 m · Vendu 780 000 $ (5 346 $/m²) 145,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie +1 337 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 818 589 $ Poids 65 % |
| 5 | 4360, rue Victoria, Montréal 2026-07-17 · 742 m · Vendu 148 000 $ (1 137 $/m²) 130,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 207 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 172 007 $ Poids 64 % |
| 6 | 841, rue Gameroff, Montréal 2026-06-26 · 393 m · Vendu 917 997 $ (5 422 $/m²) 169,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 576 $ · Ajust. superficie −62 085 $ · Ajust. âge −87 210 $ | 780 277 $ Poids 63 % |
| 7 | 843, rue Gameroff, Montréal 2025-05-26 · 393 m · Vendu 915 000 $ (5 880 $/m²) 155,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +81 767 $ · Ajust. superficie −27 050 $ · Ajust. âge −86 925 $ | 882 792 $ Poids 59 % |
| 8 | 2795, rue Henri-Dunant, Montréal 2026-05-01 · 898 m · Vendu 636 500 $ (4 811 $/m²) 132,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 026 $ · Ajust. superficie +33 918 $ · Ajust. âge +0 $ | 678 444 $ Poids 59 % |
| 9 | 695, 48e Avenue, Montréal 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 900 000 $ (5 777 $/m²) 155,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −27 150 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 974 199 $ Poids 58 % |
| 10 | 330, 44è Avenue, Montréal 2026-07-23 · 1.1 km · Vendu 1 250 000 $ (8 941 $/m²) 139,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 506 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 404 506 $ Poids 58 % |
| 11 | 617, 36e avenue, Montréal 2025-06-03 · 673 m · Vendu 760 361 $ (5 258 $/m²) 144,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 787 $ · Ajust. superficie +4 733 $ · Ajust. âge +0 $ | 827 881 $ Poids 56 % |
| 12 | 4774, rue Victoria, Montréal 2026-01-21 · 995 m · Vendu 760 000 $ (5 556 $/m²) 136,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie +26 667 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 933 006 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.