876 Avenue 36E · Montréal
Valeur estimée
1 175 900 $
Unifamiliale · 4 857 $/m² · 242,1 m² · constr. 1987 · terrain 649,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
242,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
649,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 188 100 $
Rôle antérieur 990 100 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
893430842680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00318666
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
510 700 $
Valeur bâtiment
677 400 $
Rôle antérieur
990 100 $
ID provincial
66023893430842680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 216 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 100 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
5 051
Cette propriété : +140 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 780, 36e Avenue, Montréal 2025-08-15 · 179 m · Vendu 1 350 000 $ (5 503 $/m²) 245,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie −8 806 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 1 445 922 $ Poids 75 % |
| 2 | 395, 36ième Avenue, Montréal 2026-07-02 · 840 m · Vendu 685 000 $ (3 231 $/m²) 212 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 629 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 802 129 $ Poids 57 % |
| 3 | 390, 36e avenue, Montréal 2026-04-01 · 847 m · Vendu 978 000 $ (3 577 $/m²) 273,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 705 $ · Ajust. superficie −55 983 $ · Ajust. âge +97 800 $ | 1 059 522 $ Poids 53 % |
| 4 | 500, 44e Avenue, Montréal 2025-08-07 · 722 m · Vendu 65 000 $ (306 $/m²) 212,1 m² · constr. 1911 Ajust. marché +5 367 $ · Ajust. superficie +4 597 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 81 464 $ Poids 47 % |
| 5 | 60, 42ième Avenue, Montréal 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 860 000 $ (3 618 $/m²) 237,7 m² · constr. 1895 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie +7 960 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 033 554 $ Poids 46 % |
| 6 | 745, 42e Avenue, Montréal 2025-09-30 · 545 m · Vendu 912 000 $ (4 524 $/m²) 201,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +84 508 $ · Ajust. superficie +91 607 $ · Ajust. âge +91 200 $ | 1 179 315 $ Poids 46 % |
| 7 | 3910, boulevard Saint-Joseph, Montréal 2026-05-12 · 1.2 km · Vendu 2 200 000 $ (7 799 $/m²) 282,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +27 741 $ · Ajust. superficie −155 973 $ · Ajust. âge +220 000 $ | 2 291 768 $ Poids 33 % |
| 8 | 48, 42eme avenue, Montréal 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 1 135 000 $ (4 026 $/m²) 281,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 079 $ · Ajust. superficie −80 122 $ · Ajust. âge −34 050 $ | 1 066 907 $ Poids 33 % |
| 9 | 260, 53e Avenue, Montréal 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 1 515 000 $ (5 834 $/m²) 259,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +19 104 $ · Ajust. superficie −51 336 $ · Ajust. âge +151 500 $ | 1 634 268 $ Poids 32 % |
| 10 | 5155, rue Victoria, Montréal 2025-11-18 · 1.5 km · Vendu 900 000 $ (4 182 $/m²) 215,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie +56 250 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 129 546 $ Poids 28 % |
| 11 | 145, 52e avenue, Montréal 2025-11-12 · 1.6 km · Vendu 1 000 000 $ (4 458 $/m²) 224,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +39 679 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 232 231 $ Poids 27 % |
| 12 | 640, 18ième Avenue, Montréal 2025-05-09 · 1.5 km · Vendu 900 000 $ (3 967 $/m²) 226,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie +30 145 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 100 572 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.