979 Avenue 36E · Montréal
Valeur estimée
918 700 $
Unifamiliale · 5 804 $/m² · 158,3 m² · constr. 1991 · terrain 519,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
519,2 m²
Frontage
6,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
843 700 $
Rôle antérieur 703 100 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
893431077390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00318994
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
384 200 $
Valeur bâtiment
459 500 $
Rôle antérieur
703 100 $
ID provincial
66023893431077390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
909 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
936 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
5 057
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 73 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 757, 36e avenue, Montréal 2026-07-22 · 409 m · Vendu 375 000 $ (2 548 $/m²) 147,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 139 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 398 514 $ Poids 86 % |
| 2 | 841, rue Gameroff, Montréal 2026-06-26 · 505 m · Vendu 917 997 $ (5 422 $/m²) 169,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 576 $ · Ajust. superficie −29 823 $ · Ajust. âge −68 850 $ | 830 900 $ Poids 82 % |
| 3 | 2970, rue Rathwell, Montréal 2026-07-06 · 702 m · Vendu 650 000 $ (4 345 $/m²) 149,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 900 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 636 400 $ Poids 76 % |
| 4 | 720, 36e avenue, Montréal 2026-05-29 · 467 m · Vendu 835 000 $ (6 190 $/m²) 134,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +72 420 $ · Ajust. âge +16 700 $ | 934 649 $ Poids 63 % |
| 5 | 695, 48e Avenue, Montréal 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (5 777 $/m²) 155,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +7 221 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 008 570 $ Poids 60 % |
| 6 | 843, rue Gameroff, Montréal 2025-05-26 · 505 m · Vendu 915 000 $ (5 880 $/m²) 155,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +81 767 $ · Ajust. superficie +7 939 $ · Ajust. âge −68 625 $ | 936 081 $ Poids 60 % |
| 7 | 600, 44ème Avenue, Montréal 2025-12-15 · 707 m · Vendu 1 046 000 $ (5 896 $/m²) 177,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +92 822 $ · Ajust. superficie −56 309 $ · Ajust. âge +104 600 $ | 1 187 112 $ Poids 56 % |
| 8 | 697, 36e avenue, Montréal 2025-07-02 · 620 m · Vendu 780 000 $ (5 346 $/m²) 145,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie +33 146 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 865 998 $ Poids 55 % |
| 9 | 735, 36e Avenue, Montréal 2025-03-19 · 488 m · Vendu 899 900 $ (5 631 $/m²) 159,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +120 536 $ · Ajust. superficie −4 224 $ · Ajust. âge +17 998 $ | 1 034 211 $ Poids 53 % |
| 10 | 725, 50e avenue, Montréal 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 1 260 000 $ (7 540 $/m²) 167,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 178 $ · Ajust. âge +126 000 $ | 1 352 822 $ Poids 51 % |
| 11 | 735, Avenue 46e, Montréal 2025-08-04 · 886 m · Vendu 902 000 $ (5 344 $/m²) 168,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +74 483 $ · Ajust. superficie −28 054 $ · Ajust. âge +90 200 $ | 1 038 629 $ Poids 49 % |
| 12 | 624, 48e Avenue, Montréal 2026-04-09 · 1.0 km · Vendu 926 000 $ (5 285 $/m²) 175,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 594 $ · Ajust. superficie −44 662 $ · Ajust. âge +92 600 $ | 1 011 533 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.