975 Avenue 36E · Montréal
Valeur estimée
850 400 $
Unifamiliale · 6 212 $/m² · 136,9 m² · constr. 1990 · terrain 352,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
352,6 m²
Frontage
6,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
840 600 $
Rôle antérieur 700 500 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
893431105920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00318995
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
326 200 $
Valeur bâtiment
514 400 $
Rôle antérieur
700 500 $
ID provincial
66023893431105920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
874 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
805 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
5 071
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 65 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 720, 36e avenue, Montréal 2026-05-29 · 452 m · Vendu 835 000 $ (6 190 $/m²) 134,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +6 190 $ · Ajust. âge +12 525 $ | 864 244 $ Poids 90 % |
| 2 | 757, 36e avenue, Montréal 2026-07-22 · 393 m · Vendu 375 000 $ (2 548 $/m²) 147,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 120 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 369 380 $ Poids 85 % |
| 3 | 3254, rue Dalbé-Viau, Montréal 2026-06-16 · 361 m · Vendu 752 500 $ (6 245 $/m²) 120,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 489 $ · Ajust. superficie +51 207 $ · Ajust. âge −7 525 $ | 805 671 $ Poids 74 % |
| 4 | 4360, rue Victoria, Montréal 2026-07-17 · 831 m · Vendu 148 000 $ (1 137 $/m²) 130,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 808 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 166 608 $ Poids 71 % |
| 5 | 2970, rue Rathwell, Montréal 2026-07-06 · 692 m · Vendu 650 000 $ (4 345 $/m²) 149,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 590 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 586 660 $ Poids 70 % |
| 6 | 2795, rue Henri-Dunant, Montréal 2026-05-01 · 993 m · Vendu 636 500 $ (4 811 $/m²) 132,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 026 $ · Ajust. superficie +11 065 $ · Ajust. âge +9 548 $ | 665 139 $ Poids 62 % |
| 7 | 694, 48e avenue, Montréal 2026-05-08 · 1.0 km · Vendu 895 000 $ (6 843 $/m²) 130,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +20 870 $ · Ajust. âge +89 500 $ | 1 016 655 $ Poids 61 % |
| 8 | 697, 36e avenue, Montréal 2025-07-02 · 605 m · Vendu 780 000 $ (5 346 $/m²) 145,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie −24 058 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 804 895 $ Poids 57 % |
| 9 | 4774, rue Victoria, Montréal 2026-01-21 · 1.0 km · Vendu 760 000 $ (5 556 $/m²) 136,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie +278 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 906 617 $ Poids 56 % |
| 10 | 330, 44è Avenue, Montréal 2026-07-23 · 1.2 km · Vendu 1 250 000 $ (8 941 $/m²) 139,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 965 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 362 035 $ Poids 53 % |
| 11 | 780, 37e Avenue, Montréal 2025-03-31 · 324 m · Vendu 675 000 $ (5 466 $/m²) 123,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +90 412 $ · Ajust. superficie +36 619 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 869 532 $ Poids 50 % |
| 12 | 617, 36e avenue, Montréal 2025-06-03 · 801 m · Vendu 760 361 $ (5 258 $/m²) 144,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 787 $ · Ajust. superficie −20 245 $ · Ajust. âge +11 405 $ | 814 309 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.