3596 Rue EDGAR-LEDUC · Montréal
Valeur estimée
917 000 $
Unifamiliale · 5 298 $/m² · 173,1 m² · constr. 2002 · terrain 536 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
536 m²
Frontage
6,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
805 400 $
Rôle antérieur 671 200 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
893431289170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00319144
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
322 300 $
Valeur bâtiment
483 100 $
Rôle antérieur
671 200 $
ID provincial
66023893431289170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
845 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 050 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
5 057
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 73 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 841, rue Gameroff, Montréal 2026-06-26 · 497 m · Vendu 917 997 $ (5 422 $/m²) 169,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 576 $ · Ajust. superficie +10 302 $ · Ajust. âge −18 360 $ | 921 515 $ Poids 88 % |
| 2 | 600, 44ème Avenue, Montréal 2025-12-15 · 733 m · Vendu 1 046 000 $ (5 896 $/m²) 177,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +92 822 $ · Ajust. superficie −12 677 $ · Ajust. âge +104 600 $ | 1 230 745 $ Poids 69 % |
| 3 | 757, 36e avenue, Montréal 2026-07-22 · 417 m · Vendu 375 000 $ (2 548 $/m²) 147,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 991 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 437 991 $ Poids 65 % |
| 4 | 4153, rue Provost, Montréal 2025-12-02 · 720 m · Vendu 935 000 $ (5 035 $/m²) 185,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +82 972 $ · Ajust. superficie −31 721 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 079 751 $ Poids 64 % |
| 5 | 2970, rue Rathwell, Montréal 2026-07-06 · 687 m · Vendu 650 000 $ (4 345 $/m²) 149,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 053 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 704 303 $ Poids 60 % |
| 6 | 624, 48e Avenue, Montréal 2026-04-09 · 1.1 km · Vendu 926 000 $ (5 285 $/m²) 175,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 594 $ · Ajust. superficie −5 550 $ · Ajust. âge +92 600 $ | 1 050 645 $ Poids 57 % |
| 7 | 401, 43e Avenue, Montréal 2025-12-17 · 910 m · Vendu 1 000 000 $ (5 429 $/m²) 184,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie −30 130 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 158 610 $ Poids 57 % |
| 8 | 735, Avenue 46e, Montréal 2025-08-04 · 913 m · Vendu 902 000 $ (5 344 $/m²) 168,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +74 483 $ · Ajust. superficie +11 489 $ · Ajust. âge +90 200 $ | 1 078 172 $ Poids 51 % |
| 9 | 843, rue Gameroff, Montréal 2025-05-26 · 497 m · Vendu 915 000 $ (5 880 $/m²) 155,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +81 767 $ · Ajust. superficie +51 454 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 1 029 921 $ Poids 51 % |
| 10 | 725, 50e avenue, Montréal 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 1 260 000 $ (7 540 $/m²) 167,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 621 $ · Ajust. âge +126 000 $ | 1 408 621 $ Poids 51 % |
| 11 | 835, rue Gameroff, Montréal 2025-02-25 · 497 m · Vendu 869 000 $ (5 136 $/m²) 169,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +162 520 $ · Ajust. superficie +10 015 $ · Ajust. âge −17 380 $ | 1 024 156 $ Poids 50 % |
| 12 | 695, 48e Avenue, Montréal 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (5 777 $/m²) 155,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +49 968 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 051 317 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.