3578 Rue EDGAR-LEDUC · Montréal
Valeur estimée
514 300 $
Unifamiliale · 5 536 $/m² · 92,9 m² · constr. 1990 · terrain 122,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
122,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 700 $
Rôle antérieur 319 600 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
893431798520010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00320007
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 800 $
Valeur bâtiment
269 900 $
Rôle antérieur
319 600 $
ID provincial
66023893431798520010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
719 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
5 052
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 27 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 733, 43e Avenue, Montréal 2026-04-02 · 744 m · Vendu 632 500 $ (6 757 $/m²) 93,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +25 679 $ · Ajust. superficie −2 365 $ · Ajust. âge +63 250 $ | 719 063 $ Poids 75 % |
| 2 | 4410, rue Provost, Montréal 2025-10-01 · 886 m · Vendu 619 000 $ (6 736 $/m²) 91,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +57 358 $ · Ajust. superficie +3 368 $ · Ajust. âge +61 900 $ | 741 626 $ Poids 57 % |
| 3 | 729, 43ème avenue, Montréal 2025-12-09 · 755 m · Vendu 153 160 $ (1 446 $/m²) 105,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +13 591 $ · Ajust. superficie −9 401 $ · Ajust. âge +15 316 $ | 172 667 $ Poids 50 % |
| 4 | 315, 32ième Avenue, Montréal 2026-07-21 · 1.3 km · Vendu 173 681 $ (1 921 $/m²) 90,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 402 $ · Ajust. âge +17 368 $ | 193 451 $ Poids 48 % |
| 5 | 749, 24e Avenue, Montréal 2025-06-19 · 981 m · Vendu 615 000 $ (5 908 $/m²) 104,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −33 084 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 694 201 $ Poids 36 % |
| 6 | 711, 39e Avenue, Montréal 2025-03-28 · 614 m · Vendu 744 500 $ (6 774 $/m²) 109,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +99 721 $ · Ajust. superficie −57 582 $ · Ajust. âge +74 450 $ | 861 089 $ Poids 30 % |
| 7 | 665, 49e avenue, Montréal 2025-12-05 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (8 079 $/m²) 111,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie −74 731 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 995 135 $ Poids 24 % |
| 8 | 160, 50e avenue, Montréal 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 890 000 $ (8 180 $/m²) 108,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie −65 032 $ · Ajust. âge +89 000 $ | 925 190 $ Poids 24 % |
| 9 | 55, 50e Avenue, Montréal 2026-04-17 · 1.5 km · Vendu 165 000 $ (1 517 $/m²) 108,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 699 $ · Ajust. superficie −12 057 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 176 142 $ Poids 21 % |
| 10 | 549, 16e Avenue, Montréal 2025-09-19 · 1.7 km · Vendu 397 000 $ (4 527 $/m²) 87,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +36 787 $ · Ajust. superficie +11 770 $ · Ajust. âge +39 700 $ | 485 257 $ Poids 20 % |
| 11 | 630, 50e Avenue, Montréal 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (7 240 $/m²) 110,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −63 710 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 882 350 $ Poids 20 % |
| 12 | 35, 50ième Avenue, Montréal 2026-02-26 · 1.6 km · Vendu 169 774 $ (1 560 $/m²) 108,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 929 $ · Ajust. superficie −12 405 $ · Ajust. âge +16 977 $ | 188 275 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.