870 Avenue 36E · Montréal
Valeur estimée
1 246 100 $
Unifamiliale · 5 218 $/m² · 238,8 m² · constr. 1987 · terrain 645,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
238,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
645,8 m²
Frontage
11,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 233 600 $
Rôle antérieur 1 028 000 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
893440021860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00318664
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
507 800 $
Valeur bâtiment
725 800 $
Rôle antérieur
1 028 000 $
ID provincial
66023893440021860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 312 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 122 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
5 047
Cette propriété : +152 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 780, 36e Avenue, Montréal 2025-08-15 · 174 m · Vendu 1 350 000 $ (5 503 $/m²) 245,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie −17 886 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 1 436 841 $ Poids 74 % |
| 2 | 395, 36ième Avenue, Montréal 2026-07-02 · 835 m · Vendu 685 000 $ (3 231 $/m²) 212 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 297 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 796 797 $ Poids 60 % |
| 3 | 390, 36e avenue, Montréal 2026-04-01 · 840 m · Vendu 978 000 $ (3 577 $/m²) 273,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 705 $ · Ajust. superficie −61 885 $ · Ajust. âge +97 800 $ | 1 053 620 $ Poids 50 % |
| 4 | 500, 44e Avenue, Montréal 2025-08-07 · 736 m · Vendu 65 000 $ (306 $/m²) 212,1 m² · constr. 1911 Ajust. marché +5 367 $ · Ajust. superficie +4 091 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 80 959 $ Poids 49 % |
| 5 | 745, 42e Avenue, Montréal 2025-09-30 · 562 m · Vendu 912 000 $ (4 524 $/m²) 201,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +84 508 $ · Ajust. superficie +84 143 $ · Ajust. âge +91 200 $ | 1 171 851 $ Poids 48 % |
| 6 | 60, 42ième Avenue, Montréal 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 860 000 $ (3 618 $/m²) 237,7 m² · constr. 1895 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie +1 990 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 027 584 $ Poids 47 % |
| 7 | 500, 46e Avenue, Montréal 2025-12-15 · 931 m · Vendu 1 000 000 $ (5 187 $/m²) 192,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +119 295 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 308 034 $ Poids 33 % |
| 8 | 3910, boulevard Saint-Joseph, Montréal 2026-05-12 · 1.2 km · Vendu 2 200 000 $ (7 799 $/m²) 282,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +27 741 $ · Ajust. superficie −168 841 $ · Ajust. âge +220 000 $ | 2 278 900 $ Poids 30 % |
| 9 | 48, 42eme avenue, Montréal 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 1 135 000 $ (4 026 $/m²) 281,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 079 $ · Ajust. superficie −86 766 $ · Ajust. âge −34 050 $ | 1 060 264 $ Poids 30 % |
| 10 | 260, 53e Avenue, Montréal 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 1 515 000 $ (5 834 $/m²) 259,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +19 104 $ · Ajust. superficie −60 962 $ · Ajust. âge +151 500 $ | 1 624 642 $ Poids 30 % |
| 11 | 5155, rue Victoria, Montréal 2025-11-18 · 1.5 km · Vendu 900 000 $ (4 182 $/m²) 215,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie +49 349 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 122 646 $ Poids 28 % |
| 12 | 145, 52e avenue, Montréal 2025-11-12 · 1.6 km · Vendu 1 000 000 $ (4 458 $/m²) 224,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +32 323 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 224 874 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.