3500 Rue EDGAR-LEDUC · Montréal
Valeur estimée
806 400 $
Unifamiliale · 5 731 $/m² · 140,7 m² · constr. 1989 · terrain 289,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
289,4 m²
Frontage
10,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
766 600 $
Rôle antérieur 638 800 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
893440578830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00318867
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 700 $
Valeur bâtiment
498 900 $
Rôle antérieur
638 800 $
ID provincial
66023893440578830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
803 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
811 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
5 035
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 60 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 757, 36e avenue, Montréal 2026-07-22 · 336 m · Vendu 375 000 $ (2 548 $/m²) 147,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 280 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 372 345 $ Poids 92 % |
| 2 | 720, 36e avenue, Montréal 2026-05-29 · 375 m · Vendu 835 000 $ (6 190 $/m²) 134,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +17 950 $ · Ajust. âge +8 350 $ | 871 829 $ Poids 90 % |
| 3 | 2970, rue Rathwell, Montréal 2026-07-06 · 527 m · Vendu 650 000 $ (4 345 $/m²) 149,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 335 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 591 665 $ Poids 82 % |
| 4 | 2795, rue Henri-Dunant, Montréal 2026-05-01 · 836 m · Vendu 636 500 $ (4 811 $/m²) 132,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 026 $ · Ajust. superficie +20 206 $ · Ajust. âge +6 365 $ | 671 097 $ Poids 67 % |
| 5 | 4360, rue Victoria, Montréal 2026-07-17 · 875 m · Vendu 148 000 $ (1 137 $/m²) 130,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 968 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 168 768 $ Poids 65 % |
| 6 | 697, 36e avenue, Montréal 2025-07-02 · 535 m · Vendu 780 000 $ (5 346 $/m²) 145,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie −13 900 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 811 152 $ Poids 62 % |
| 7 | 843, rue Gameroff, Montréal 2025-05-26 · 344 m · Vendu 915 000 $ (5 880 $/m²) 155,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +81 767 $ · Ajust. superficie −43 809 $ · Ajust. âge −77 775 $ | 875 183 $ Poids 53 % |
| 8 | 617, 36e avenue, Montréal 2025-06-03 · 726 m · Vendu 760 361 $ (5 258 $/m²) 144,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 787 $ · Ajust. superficie −10 254 $ · Ajust. âge +7 604 $ | 820 498 $ Poids 53 % |
| 9 | 330, 44è Avenue, Montréal 2026-07-23 · 1.2 km · Vendu 1 250 000 $ (8 941 $/m²) 139,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 024 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 379 024 $ Poids 53 % |
| 10 | 694, 48e avenue, Montréal 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 895 000 $ (6 843 $/m²) 130,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +33 870 $ · Ajust. âge +89 500 $ | 1 029 656 $ Poids 52 % |
| 11 | 4774, rue Victoria, Montréal 2026-01-21 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (5 556 $/m²) 136,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie +10 833 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 917 172 $ Poids 51 % |
| 12 | 789, 24e Avenue, Montréal 2025-06-02 · 841 m · Vendu 542 000 $ (3 804 $/m²) 142,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 756 $ · Ajust. superficie −3 423 $ · Ajust. âge +54 200 $ | 637 533 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.