3504 Rue EDGAR-LEDUC · Montréal
Valeur estimée
738 100 $
Unifamiliale · 5 276 $/m² · 139,9 m² · constr. 1989 · terrain 170 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
170 m²
Frontage
6,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
659 400 $
Rôle antérieur 549 500 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
893440589640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00318868
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 300 $
Valeur bâtiment
502 100 $
Rôle antérieur
549 500 $
ID provincial
66023893440589640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
699 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
809 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
5 041
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 52 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 757, 36e avenue, Montréal 2026-07-22 · 344 m · Vendu 375 000 $ (2 548 $/m²) 147,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 299 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 371 326 $ Poids 91 % |
| 2 | 720, 36e avenue, Montréal 2026-05-29 · 384 m · Vendu 835 000 $ (6 190 $/m²) 134,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +15 474 $ · Ajust. âge +8 350 $ | 869 354 $ Poids 90 % |
| 3 | 2970, rue Rathwell, Montréal 2026-07-06 · 530 m · Vendu 650 000 $ (4 345 $/m²) 149,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 073 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 589 927 $ Poids 81 % |
| 4 | 2795, rue Henri-Dunant, Montréal 2026-05-01 · 841 m · Vendu 636 500 $ (4 811 $/m²) 132,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 026 $ · Ajust. superficie +18 282 $ · Ajust. âge +6 365 $ | 669 173 $ Poids 68 % |
| 5 | 4360, rue Victoria, Montréal 2026-07-17 · 882 m · Vendu 148 000 $ (1 137 $/m²) 130,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 513 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 168 313 $ Poids 65 % |
| 6 | 697, 36e avenue, Montréal 2025-07-02 · 544 m · Vendu 780 000 $ (5 346 $/m²) 145,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie −16 038 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 809 014 $ Poids 61 % |
| 7 | 330, 44è Avenue, Montréal 2026-07-23 · 1.2 km · Vendu 1 250 000 $ (8 941 $/m²) 139,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +447 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 375 447 $ Poids 53 % |
| 8 | 617, 36e avenue, Montréal 2025-06-03 · 735 m · Vendu 760 361 $ (5 258 $/m²) 144,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 787 $ · Ajust. superficie −12 357 $ · Ajust. âge +7 604 $ | 818 395 $ Poids 53 % |
| 9 | 694, 48e avenue, Montréal 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 895 000 $ (6 843 $/m²) 130,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +31 133 $ · Ajust. âge +89 500 $ | 1 026 919 $ Poids 52 % |
| 10 | 843, rue Gameroff, Montréal 2025-05-26 · 351 m · Vendu 915 000 $ (5 880 $/m²) 155,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +81 767 $ · Ajust. superficie −46 162 $ · Ajust. âge −77 775 $ | 872 830 $ Poids 52 % |
| 11 | 4774, rue Victoria, Montréal 2026-01-21 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (5 556 $/m²) 136,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie +8 611 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 914 950 $ Poids 51 % |
| 12 | 3425, rue Broadway, Montréal 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 685 000 $ (5 463 $/m²) 125,4 m² · constr. 1928 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +39 603 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 801 741 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.