3478 Rue ANATOLE-CARIGNAN · Montréal
Valeur estimée
616 600 $
Unifamiliale · 4 530 $/m² · 136,1 m² · constr. 1994 · terrain 113,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
113,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 300 $
Rôle antérieur 368 400 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
893440799450010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00319267
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 600 $
Valeur bâtiment
333 700 $
Rôle antérieur
368 400 $
ID provincial
66023893440799450010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
818 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
5 022
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 720, 36e avenue, Montréal 2026-05-29 · 388 m · Vendu 835 000 $ (6 190 $/m²) 134,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +3 714 $ · Ajust. âge +29 225 $ | 878 468 $ Poids 92 % |
| 2 | 757, 36e avenue, Montréal 2026-07-22 · 353 m · Vendu 375 000 $ (2 548 $/m²) 147,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 139 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 375 861 $ Poids 85 % |
| 3 | 2970, rue Rathwell, Montréal 2026-07-06 · 503 m · Vendu 650 000 $ (4 345 $/m²) 149,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 328 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 597 922 $ Poids 76 % |
| 4 | 2795, rue Henri-Dunant, Montréal 2026-05-01 · 818 m · Vendu 636 500 $ (4 811 $/m²) 132,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 026 $ · Ajust. superficie +9 141 $ · Ajust. âge +22 278 $ | 675 945 $ Poids 71 % |
| 5 | 4360, rue Victoria, Montréal 2026-07-17 · 904 m · Vendu 148 000 $ (1 137 $/m²) 130,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 353 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 166 153 $ Poids 67 % |
| 6 | 697, 36e avenue, Montréal 2025-07-02 · 547 m · Vendu 780 000 $ (5 346 $/m²) 145,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie −26 196 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 818 356 $ Poids 58 % |
| 7 | 3425, rue Broadway, Montréal 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 685 000 $ (5 463 $/m²) 125,4 m² · constr. 1928 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +29 224 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 791 362 $ Poids 54 % |
| 8 | 694, 48e avenue, Montréal 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 895 000 $ (6 843 $/m²) 130,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +18 133 $ · Ajust. âge +89 500 $ | 1 013 918 $ Poids 53 % |
| 9 | 260, 34e Avenue, Montréal 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 960 000 $ (7 295 $/m²) 131,6 m² · constr. 1931 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +16 413 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 084 519 $ Poids 52 % |
| 10 | 330, 44è Avenue, Montréal 2026-07-23 · 1.2 km · Vendu 1 250 000 $ (8 941 $/m²) 139,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 541 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 358 459 $ Poids 51 % |
| 11 | 780, 37e Avenue, Montréal 2025-03-31 · 311 m · Vendu 675 000 $ (5 466 $/m²) 123,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +90 412 $ · Ajust. superficie +34 433 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 867 345 $ Poids 51 % |
| 12 | 617, 36e avenue, Montréal 2025-06-03 · 736 m · Vendu 760 361 $ (5 258 $/m²) 144,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 787 $ · Ajust. superficie −22 348 $ · Ajust. âge +26 613 $ | 827 413 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.