3425 Rue ANATOLE-CARIGNAN · Montréal
Valeur estimée
999 600 $
Unifamiliale · 5 616 $/m² · 178 m² · constr. 1995 · terrain 230,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
230,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
968 800 $
Rôle antérieur 751 000 $ +29.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
893440874430010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00318873
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 100 $
Valeur bâtiment
778 700 $
Rôle antérieur
751 000 $
ID provincial
66023893440874430010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
992 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 012 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
5 022
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 841, rue Gameroff, Montréal 2026-06-26 · 291 m · Vendu 917 997 $ (5 422 $/m²) 169,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 576 $ · Ajust. superficie +23 587 $ · Ajust. âge −50 490 $ | 902 670 $ Poids 92 % |
| 2 | 4153, rue Provost, Montréal 2025-12-02 · 707 m · Vendu 935 000 $ (5 035 $/m²) 185,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +82 972 $ · Ajust. superficie −19 385 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 092 087 $ Poids 68 % |
| 3 | 600, 44ème Avenue, Montréal 2025-12-15 · 790 m · Vendu 1 046 000 $ (5 896 $/m²) 177,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +92 822 $ · Ajust. superficie +1 769 $ · Ajust. âge +104 600 $ | 1 245 191 $ Poids 67 % |
| 4 | 401, 43e Avenue, Montréal 2025-12-17 · 902 m · Vendu 1 000 000 $ (5 429 $/m²) 184,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie −16 830 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 171 910 $ Poids 60 % |
| 5 | 2970, rue Rathwell, Montréal 2026-07-06 · 475 m · Vendu 650 000 $ (4 345 $/m²) 149,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 698 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 692 198 $ Poids 60 % |
| 6 | 757, 36e avenue, Montréal 2026-07-22 · 310 m · Vendu 375 000 $ (2 548 $/m²) 147,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 232 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 431 107 $ Poids 59 % |
| 7 | 624, 48e Avenue, Montréal 2026-04-09 · 1.2 km · Vendu 926 000 $ (5 285 $/m²) 175,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 594 $ · Ajust. superficie +7 400 $ · Ajust. âge +92 600 $ | 1 063 594 $ Poids 53 % |
| 8 | 835, rue Gameroff, Montréal 2025-02-25 · 291 m · Vendu 869 000 $ (5 136 $/m²) 169,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +162 520 $ · Ajust. superficie +22 598 $ · Ajust. âge −47 795 $ | 1 006 324 $ Poids 52 % |
| 9 | 745, 42e Avenue, Montréal 2025-09-30 · 650 m · Vendu 912 000 $ (4 524 $/m²) 201,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +84 508 $ · Ajust. superficie −53 381 $ · Ajust. âge +91 200 $ | 1 034 327 $ Poids 51 % |
| 10 | 843, rue Gameroff, Montréal 2025-05-26 · 291 m · Vendu 915 000 $ (5 880 $/m²) 155,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +81 767 $ · Ajust. superficie +65 861 $ · Ajust. âge −50 325 $ | 1 012 303 $ Poids 50 % |
| 11 | 500, 46e Avenue, Montréal 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 1 000 000 $ (5 187 $/m²) 192,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie −38 382 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 150 358 $ Poids 50 % |
| 12 | 4115, rue Jean-Renou, Montréal 2025-05-08 · 767 m · Vendu 790 000 $ (4 238 $/m²) 186,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +70 597 $ · Ajust. superficie −17 800 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 921 796 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.