3445 Rue ANATOLE-CARIGNAN · Montréal
Valeur estimée
943 900 $
Unifamiliale · 5 805 $/m² · 162,6 m² · constr. 1993 · terrain 169,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
169,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
894 100 $
Rôle antérieur 693 100 $ +29.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
893440874430020001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00318875
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 800 $
Valeur bâtiment
754 300 $
Rôle antérieur
693 100 $
ID provincial
66023893440874430020001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
936 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
957 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
5 022
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 75 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 841, rue Gameroff, Montréal 2026-06-26 · 294 m · Vendu 917 997 $ (5 422 $/m²) 169,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 576 $ · Ajust. superficie −18 165 $ · Ajust. âge −59 670 $ | 851 738 $ Poids 93 % |
| 2 | 757, 36e avenue, Montréal 2026-07-22 · 308 m · Vendu 375 000 $ (2 548 $/m²) 147,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 616 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 407 741 $ Poids 83 % |
| 3 | 2970, rue Rathwell, Montréal 2026-07-06 · 481 m · Vendu 650 000 $ (4 345 $/m²) 149,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 242 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 652 242 $ Poids 81 % |
| 4 | 843, rue Gameroff, Montréal 2025-05-26 · 294 m · Vendu 915 000 $ (5 880 $/m²) 155,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +81 767 $ · Ajust. superficie +20 582 $ · Ajust. âge −59 475 $ | 957 874 $ Poids 63 % |
| 5 | 600, 44ème Avenue, Montréal 2025-12-15 · 785 m · Vendu 1 046 000 $ (5 896 $/m²) 177,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +92 822 $ · Ajust. superficie −43 632 $ · Ajust. âge +104 600 $ | 1 199 789 $ Poids 59 % |
| 6 | 720, 36e avenue, Montréal 2026-05-29 · 341 m · Vendu 835 000 $ (6 190 $/m²) 134,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +85 728 $ · Ajust. âge +25 050 $ | 956 307 $ Poids 59 % |
| 7 | 735, 36e Avenue, Montréal 2025-03-19 · 377 m · Vendu 899 900 $ (5 631 $/m²) 159,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +120 536 $ · Ajust. superficie +7 884 $ · Ajust. âge +26 997 $ | 1 055 317 $ Poids 55 % |
| 8 | 697, 36e avenue, Montréal 2025-07-02 · 500 m · Vendu 780 000 $ (5 346 $/m²) 145,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie +44 640 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 885 292 $ Poids 54 % |
| 9 | 835, rue Gameroff, Montréal 2025-02-25 · 294 m · Vendu 869 000 $ (5 136 $/m²) 169,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +162 520 $ · Ajust. superficie −16 949 $ · Ajust. âge −56 485 $ | 958 087 $ Poids 53 % |
| 10 | 695, 48e Avenue, Montréal 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (5 777 $/m²) 155,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +19 641 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 020 989 $ Poids 52 % |
| 11 | 4153, rue Provost, Montréal 2025-12-02 · 703 m · Vendu 935 000 $ (5 035 $/m²) 185,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +82 972 $ · Ajust. superficie −58 154 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 053 317 $ Poids 51 % |
| 12 | 624, 48e Avenue, Montréal 2026-04-09 · 1.2 km · Vendu 926 000 $ (5 285 $/m²) 175,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 594 $ · Ajust. superficie −33 298 $ · Ajust. âge +92 600 $ | 1 022 896 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.