3465 Rue ANATOLE-CARIGNAN · Montréal
Valeur estimée
1 091 600 $
Unifamiliale · 6 238 $/m² · 175 m² · constr. 1993 · terrain 226 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
226 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 103 700 $
Rôle antérieur 855 600 $ +29.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
893440874430030001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00318877
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 400 $
Valeur bâtiment
917 300 $
Rôle antérieur
855 600 $
ID provincial
66023893440874430030001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 111 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 055 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
5 009
Cette propriété : +123 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 841, rue Gameroff, Montréal 2026-06-26 · 297 m · Vendu 917 997 $ (5 422 $/m²) 169,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 576 $ · Ajust. superficie +15 454 $ · Ajust. âge −59 670 $ | 885 356 $ Poids 94 % |
| 2 | 600, 44ème Avenue, Montréal 2025-12-15 · 779 m · Vendu 1 046 000 $ (5 896 $/m²) 177,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +92 822 $ · Ajust. superficie −7 076 $ · Ajust. âge +104 600 $ | 1 236 346 $ Poids 67 % |
| 3 | 4153, rue Provost, Montréal 2025-12-02 · 698 m · Vendu 935 000 $ (5 035 $/m²) 185,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +82 972 $ · Ajust. superficie −26 937 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 084 535 $ Poids 66 % |
| 4 | 2970, rue Rathwell, Montréal 2026-07-06 · 486 m · Vendu 650 000 $ (4 345 $/m²) 149,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 180 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 679 180 $ Poids 64 % |
| 5 | 757, 36e avenue, Montréal 2026-07-22 · 304 m · Vendu 375 000 $ (2 548 $/m²) 147,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 411 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 423 536 $ Poids 64 % |
| 6 | 401, 43e Avenue, Montréal 2025-12-17 · 893 m · Vendu 1 000 000 $ (5 429 $/m²) 184,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie −24 973 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 163 767 $ Poids 59 % |
| 7 | 624, 48e Avenue, Montréal 2026-04-09 · 1.1 km · Vendu 926 000 $ (5 285 $/m²) 175,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 594 $ · Ajust. superficie −529 $ · Ajust. âge +92 600 $ | 1 055 666 $ Poids 54 % |
| 8 | 835, rue Gameroff, Montréal 2025-02-25 · 297 m · Vendu 869 000 $ (5 136 $/m²) 169,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +162 520 $ · Ajust. superficie +14 894 $ · Ajust. âge −56 485 $ | 989 930 $ Poids 53 % |
| 9 | 843, rue Gameroff, Montréal 2025-05-26 · 297 m · Vendu 915 000 $ (5 880 $/m²) 155,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +81 767 $ · Ajust. superficie +57 040 $ · Ajust. âge −59 475 $ | 994 332 $ Poids 53 % |
| 10 | 735, 36e Avenue, Montréal 2025-03-19 · 375 m · Vendu 899 900 $ (5 631 $/m²) 159,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +120 536 $ · Ajust. superficie +42 799 $ · Ajust. âge +26 997 $ | 1 090 232 $ Poids 49 % |
| 11 | 500, 46e Avenue, Montréal 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 1 000 000 $ (5 187 $/m²) 192,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie −46 162 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 142 578 $ Poids 48 % |
| 12 | 735, Avenue 46e, Montréal 2025-08-04 · 1.0 km · Vendu 902 000 $ (5 344 $/m²) 168,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +74 483 $ · Ajust. superficie +16 565 $ · Ajust. âge +90 200 $ | 1 083 249 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.