3561 Rue EDGAR-LEDUC · Montréal
Valeur estimée
790 700 $
Unifamiliale · 5 168 $/m² · 153 m² · constr. 1989 · terrain 179,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
179,4 m²
Frontage
6,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
708 500 $
Rôle antérieur 590 400 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
893441013430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00318837
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 900 $
Valeur bâtiment
542 600 $
Rôle antérieur
590 400 $
ID provincial
66023893441013430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
762 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
844 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
5 052
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 59 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 757, 36e avenue, Montréal 2026-07-22 · 368 m · Vendu 375 000 $ (2 548 $/m²) 147,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 388 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 388 013 $ Poids 92 % |
| 2 | 2970, rue Rathwell, Montréal 2026-07-06 · 599 m · Vendu 650 000 $ (4 345 $/m²) 149,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 386 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 618 386 $ Poids 84 % |
| 3 | 841, rue Gameroff, Montréal 2026-06-26 · 413 m · Vendu 917 997 $ (5 422 $/m²) 169,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 576 $ · Ajust. superficie −44 192 $ · Ajust. âge −78 030 $ | 807 351 $ Poids 77 % |
| 4 | 720, 36e avenue, Montréal 2026-05-29 · 416 m · Vendu 835 000 $ (6 190 $/m²) 134,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +56 017 $ · Ajust. âge +8 350 $ | 909 897 $ Poids 73 % |
| 5 | 843, rue Gameroff, Montréal 2025-05-26 · 413 m · Vendu 915 000 $ (5 880 $/m²) 155,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +81 767 $ · Ajust. superficie −7 645 $ · Ajust. âge −77 775 $ | 911 347 $ Poids 62 % |
| 6 | 697, 36e avenue, Montréal 2025-07-02 · 575 m · Vendu 780 000 $ (5 346 $/m²) 145,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie +18 979 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 844 031 $ Poids 60 % |
| 7 | 695, 48e Avenue, Montréal 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (5 777 $/m²) 155,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −8 087 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 993 261 $ Poids 56 % |
| 8 | 735, 36e Avenue, Montréal 2025-03-19 · 445 m · Vendu 899 900 $ (5 631 $/m²) 159,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +120 536 $ · Ajust. superficie −19 147 $ · Ajust. âge +8 999 $ | 1 010 288 $ Poids 53 % |
| 9 | 2795, rue Henri-Dunant, Montréal 2026-05-01 · 908 m · Vendu 636 500 $ (4 811 $/m²) 132,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 026 $ · Ajust. superficie +49 794 $ · Ajust. âge +6 365 $ | 700 685 $ Poids 50 % |
| 10 | 617, 36e avenue, Montréal 2025-06-03 · 770 m · Vendu 760 361 $ (5 258 $/m²) 144,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 787 $ · Ajust. superficie +22 085 $ · Ajust. âge +7 604 $ | 852 837 $ Poids 50 % |
| 11 | 4360, rue Victoria, Montréal 2026-07-17 · 869 m · Vendu 148 000 $ (1 137 $/m²) 130,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 959 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 175 759 $ Poids 50 % |
| 12 | 330, 44è Avenue, Montréal 2026-07-23 · 1.2 km · Vendu 1 250 000 $ (8 941 $/m²) 139,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 013 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 434 013 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.