3562 Rue ANATOLE-CARIGNAN · Montréal
Valeur estimée
762 400 $
Unifamiliale · 5 627 $/m² · 135,5 m² · constr. 1990 · terrain 179,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
179,4 m²
Frontage
6,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
681 200 $
Rôle antérieur 567 700 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
893441030590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00318849
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 900 $
Valeur bâtiment
515 300 $
Rôle antérieur
567 700 $
ID provincial
66023893441030590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
747 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
789 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
5 057
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 55 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 720, 36e avenue, Montréal 2026-05-29 · 387 m · Vendu 835 000 $ (6 190 $/m²) 134,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +1 857 $ · Ajust. âge +12 525 $ | 859 911 $ Poids 92 % |
| 2 | 3286, rue Dalbé-Viau, Montréal 2026-03-20 · 251 m · Vendu 715 000 $ (5 496 $/m²) 130,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +14 839 $ · Ajust. âge −7 150 $ | 777 293 $ Poids 90 % |
| 3 | 757, 36e avenue, Montréal 2026-07-22 · 339 m · Vendu 375 000 $ (2 548 $/m²) 147,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 903 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 367 597 $ Poids 84 % |
| 4 | 3254, rue Dalbé-Viau, Montréal 2026-06-16 · 267 m · Vendu 752 500 $ (6 245 $/m²) 120,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 489 $ · Ajust. superficie +46 836 $ · Ajust. âge −7 525 $ | 801 300 $ Poids 79 % |
| 5 | 2970, rue Rathwell, Montréal 2026-07-06 · 580 m · Vendu 650 000 $ (4 345 $/m²) 149,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 632 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 583 618 $ Poids 72 % |
| 6 | 4360, rue Victoria, Montréal 2026-07-17 · 849 m · Vendu 148 000 $ (1 137 $/m²) 130,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 012 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 165 812 $ Poids 71 % |
| 7 | 2795, rue Henri-Dunant, Montréal 2026-05-01 · 885 m · Vendu 636 500 $ (4 811 $/m²) 132,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 026 $ · Ajust. superficie +7 698 $ · Ajust. âge +9 548 $ | 661 771 $ Poids 68 % |
| 8 | 694, 48e avenue, Montréal 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 895 000 $ (6 843 $/m²) 130,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +16 080 $ · Ajust. âge +89 500 $ | 1 011 866 $ Poids 58 % |
| 9 | 697, 36e avenue, Montréal 2025-07-02 · 546 m · Vendu 780 000 $ (5 346 $/m²) 145,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie −27 800 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 801 152 $ Poids 57 % |
| 10 | 4774, rue Victoria, Montréal 2026-01-21 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (5 556 $/m²) 136,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie −3 611 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 902 728 $ Poids 53 % |
| 11 | 3425, rue Broadway, Montréal 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 685 000 $ (5 463 $/m²) 125,4 m² · constr. 1928 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +27 586 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 789 723 $ Poids 53 % |
| 12 | 330, 44è Avenue, Montréal 2026-07-23 · 1.2 km · Vendu 1 250 000 $ (8 941 $/m²) 139,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 224 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 355 776 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.